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封顶16年还不卖！航拍广州天河这个烂尾楼最新情况鲁西化工吧

  烂尾楼想漂亮翻身，实属不易。

  幸运的，就如荔湾区陈家祠兴隆广场，烂尾20多年后，终于在今年8月被力迅地产接手，有望盘活；巨无霸广信资产包中的丹桂园，也成功被万科“改名换姓”为万科·喜悦里，近日准备入市，吹风价5万元+/㎡。（新盘详情）

万科·喜悦里项目建设现场

  但更多的烂尾楼，仍面临着债权纷争、产权不清晰等问题，处于长期停工状态，不知何时能被“唤醒”。

  而我们今天讨论的粤垦绿苑，在2004年楼房主体已封顶，但何时能售卖仍是未知之数。

  双地铁交汇 配套完善

  烂尾楼大多有个特点，就是霸占着市中心优越地段，粤垦绿苑也不例外。

  项目位于天河区粤垦路与金燕路交叉口西100米，从地铁3号线、6号线交汇站燕塘地铁站B出口出来，步行数分钟即可到达。

  此外，项目门口还有一个金燕生活区公交站，通达越秀、天河两区。

  它还被众多食肆、商铺环绕，对面就是大型住宅小区金燕花苑，周边有暨南大学（华文校区）、华南理工大学（五山校区），无论是居住氛围还是人文气息都十分浓厚。

|项目北面航拍图

|项目南面航拍图

  更难得的是，粤垦绿苑不仅交通方便，生活配套完善，还背靠瘦狗岭，里面的燕岭公园总面积达26.7万㎡，绿化环境无可挑剔。

  如此黄金地段，为何会落得烂尾收场？

  故事要从2004年开始讲起。

  纷扰近16年 查封项目终解封

  粤垦绿苑开发商为广州市粤垦房地产开发有限公司（下称“粤垦公司”），它是广东省农垦集团公司下属国有企业，而电白二建和广州市坤龙建筑安装工程有限公司（下称“坤龙公司”）则是项目的施工方。

  2004年，粤垦绿苑楼房主体封顶，其也早于2003年拿到预售证（证号：20030146），当中注明项目共有468套住宅，预售面积为39925㎡，预售证有效期至2005年12月30日。

  万事俱备，项目理应按照计划推出市场。

  没想到的是，项目楼房主体封顶后，粤垦公司便与电白二建、坤龙公司产生工程款纠纷。

  据南方日报早前报道，双方案件纠纷历经省高院一审、重审、最高院终审等程序，最高人民法院于2012年12月6日作出终审判决书，并于当年12月19日正式生效。

  但后来，由于各种原因，作为欠款方的粤垦公司没有履行判决书义务，因此广州海事法院在2015年4月9日查封了粤垦绿苑及比邻的观山苑。

  此后粤垦地产曾多次就查封物业数额提出异议，直至2019年5月，广州海事法院最终确定，截至2019年5月31日，本案执行标的额为197893607.50元，申请执行费为265293.61元，粤垦公司亦在当日支付了该款项。

  坤龙公司领取款项后，向海事法院申请执行异议，2019年6月26日，广州海事法院做出（2019）粤72执异17号执行裁定，驳回坤龙公司的异议申请。

  随后坤龙公司向广东省高院申请复议，要求执行标的额为19.32亿元，同时表示不少物业已经由坤龙公司抵债给了农民工、材料商，诉称如果达不到17亿元，请求法院裁定将查封的房产（含观山苑、绿苑）全部抵债给坤龙公司。

  2019年10月9日，省高院做出（2019）粤执复453号执行裁定书，裁定驳回坤龙公司的复议申请，维持广州海事法院（2019）粤72执异17号执行裁定，本裁定为终审裁定。

  2019年底，广州海事法院做出（2015）广海法执字第159号执行裁定书，裁定观山苑、绿苑被查封项目全部解封，并送达广州市不动产登记中心，不动产登记中心将按程序在系统中依法解除对所有涉案房产的查封手续。

  至此，围绕粤垦绿苑的法律纠纷终于在近16年后画上句号。

  阳台栏杆被拆 墙体瓷砖掉落

  那么，粤垦绿苑住宅是否已经能卖了？

  乐居君在阳光家缘网输入“广州市粤垦房地产开发有限公司”后发现，该开发商名下已取得预售证的项目并无粤垦绿苑，这也意味着项目尚未能售卖。

  为更清楚了解项目现状，乐居君赶赴现场为大家带来最新航拍。

  虽然整个小区体量不大，由两栋连体楼组成，但其层高达27层，仅比旁边的力达广场矮一点，在一众低层住宅中显得十分扎眼。

  从现场的施工平面图可以看到，项目还配备了一个三层高的幼儿园。

  据周边中介介绍，疫情后项目几乎每天都在动工，从航拍图也可以看到，原本生锈的阳台铁栏杆已经被拆掉，有的还被重新围起来，有的则暂时空缺栏杆，但大部分阳台掉落的瓷砖还没开始修补。

  即使是封顶十多年了，所有的房子也还是毛坯状态，要将全部房子破烂部分修补并装修好，估计还需要很长一段时间。

  项目最终是毛坯还是精装出售，我们不得而知。但在2011年时，曾出现过一单“乌龙”，多家中介店挂出项目的售卖信息，称项目户型涵盖44-150㎡，毛坯均价1.62万元㎡。

  由于当时项目的官司还未解决，仍处于查封状态，所以施工方坤龙公司立刻叫停售卖行为，并在现场发出一则声明提醒购房者。

|图片来源：广州房产公众号

  那么项目什么时候才能卖？乐居君拨打了项目施工现场公示的开发商负责人电话，该负责人明确表示，项目暂时还没能对外销售，如果有任何中介说能卖，都是骗人的。

  “开盘时间待定，如果真的能卖，我们也是先进行内部认购。”该负责人强调。

  周边二手均价超4万元/㎡

  目前，整个粤垦板块都无新房在售了，与项目一路之隔的金燕花苑建于1999年，基本与项目同期开发，如今二手房均价3.4万元/㎡。

|金燕花苑

  从周边中介放盘信息来看，片区二手房总价跨度在220~470万元之间，均价接近4万元/㎡。

  参考周边房价，你觉得项目开盘会卖到多少钱？

  除了价钱，大家也许还会关注项目的使用年限。其在90年代就拿地，产权至今缩水超20年。

  但需要注意的是，烂尾时间过长的项目，土地使用权年限或能得到重置。

  比如，位于越秀区的泰康路商住楼，同样烂尾超过20年，其目前已重新施工，招标文件中注明它的土地使用权年限得到重置，会从2019年12月16日起计算。

  最后，请横放你的手机，来感受下地理位置巨靓的粤垦绿苑吧，如果项目入市了，你会去买吗？

  我们下方留言区见！

文章来源:乐居财经

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