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彩生活：唐学斌立下的FLAG“倒”了怎样测试显卡性能

  乐居财经 卢升 发自深圳

  2017年6月，彩生活（01778.HK）上市3周年，同时也是公司成立15周年。

  庆典上，时任彩生活行政总裁唐学斌风风光光交出了上市3年的完美答卷：其彩之云社区平台服务面积覆盖约8.5亿平方米，为分布于200多个城市的3000多个项目提供物业管理服务，管理服务范围遍及中国、香港以及新加坡等海外市场。

  彼时，唐学斌信心满满地表示：预计到2020年，彩生活社区服务面积将达到25亿平米。从8.5亿平方米到25亿平米，这就意味着，彩生活将在未来3年之内再造出2个彩生活。

  这是彩生活的巅峰，也是唐学斌的高光时刻。

  但是，据8月18日晚彩生活发布的公告，截至2020年6月30日，彩生活的合约管理总建筑面积约为5.637亿平方米，距离25亿平米的目标，还有很长的距离。相比去年，彩生活合约面积增长仅170万平方米，接近停滞。而上半年上市物企平均新增合约面积为1600万平方米。

  多彩的口号

  2002年，唐学斌与花样年董事局主席潘军一拍即合，携手创办彩生活。同年6月，彩生活正式成立，注册资本为1亿元。

  成立之初，彩生活绝大部分项目都是由花样年集团委托的。为了拓展市场，彩生活打着“颠覆传统、创新服务”的口号，提出“物业公司可以为业主提供增值服务，帮助业主享受高性价比的物业服务”，虽然一度饱受物业行业的诟病，但是赢得了很多业主，彩生活的版图迅速扩张，覆盖全国七大区域，顺利跻身全国物业服务企业百强。

  彩生活认定，“社区服务是一个比房地产更大的市场”，把“为客户创造价值”进一步颠覆创新为“把社区服务做到家”。借着这一新的口号，彩生活再一次实现了管理面积的较快扩张，并打造出了“全球最大社区服务平台”一一彩之云。

  彩生活的成长之路是顺畅的、发展是成功的。

  2014年6月，彩生活开物业行业进入资本市场之先河成功在香港挂牌上市，以中国内地社区服务运营第一股的华丽姿态正式登陆国际金融舞台。上市仪式上，集团董事会主席潘军和彼时的首席执行官唐学斌共同敲钟。

  上市后的彩生活一时间风头无两，备受资本追捧。上市第三天，彩生活市值就达到了55.6亿港元，反超母公司花样年控股52.39亿港元的市值。时至今日仍然如此，彩生活主打的“互联网+”、智慧管理等概念更是吸引了多家有互联网基因的投资者。

  高管换血“阵痛”

  生于忧患，死于安乐，企业也是如此。

  彩生活一出生就风华正茂，却忽略了外有劲敌、内有“硬伤”。

  和同类的房企物业企业相比，彩生活尽管在营收增幅上一路领先，但营业收入总额和绿城服务、碧桂园服务、中海物业三家行业头部企业相比还差了一大截。

  在2020年上半年上市物企经营规模排名，在“单位面积”的创收上，绿城服务的在管物业面积虽然仅有彩生活的一半左右，但是其总收入却是彩生活的近两倍；而碧桂园服务也依托其全国高覆盖的地产业务布局，管理面积直逼彩生活，且后续潜力和增长速度隐隐有超越之势。

彩生活在管面积居首位：3.64亿㎡

碧桂园服务营业收入最高：62.7亿元

  彩生活最大的“硬伤”，是在管物业多为中低端物业，因为容积率低，每平米收费和盈利质量都远低于同行头部水平。为了破解这一困境，彩生活大举收购不同业态的高端物企，并购新加坡Steadlink公司、香港世纪物业管理有限公司、深圳市开元国际物业管理有限公司、万象美物业等并购案都曾轰动一时。与此同时，彩生活一方面也在丰富平台消费场景，通过平台模式对外扩张；另一方面则回归线下本源，搭建线下消费场景。

  或许正因为如此，唐学斌才有底气放下豪言壮语，但是现实很快就“打脸”了。2019年的彩生活内部暗流涌动，3个月内换了两任首席执行官，执行董事团队大换血，唐学斌“隐退”任彩生活副董事长。

  8月18日，彩生活披露2020上半年业绩，总收入约17.79亿元，同比减少约1.8%；归母净利润约2.36亿元，同比增加约9.5%。值得一提的是，半年报中，彩生活2020年上半年新增的合约面积仅为2019年的1/5。对此，潘军的解释是“虽然上半年彩生活的增长速度慢了一点，但增长质量在提升。”

  潘军提出：“公司计划再用一年的努力，让集团重新回到高增长阶段。”又是似曾相识的场景。曾经唐学斌的3年之期已至，结果却离再造2个彩生活的目标还有不小的距离。

  一年之后，彩生活还能喊出什么样的口号？

文章来源:乐居财经

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