乐居财经讯11月2日，2020（第四届）中国物业经理人评选100强网络票选正式进入投票阶段。 本次活动是中国地产、物业和家居三大行业涉及亿万中国人居住品质的第四次全行业经理人评选，自10月1怒

荣盛发展：交易性金融负债翻1倍 曾是利润“黑洞”怒

  乐居财经讯 蒋丞8月13日晚，荣盛发展（002146.SZ）发布2020上半年业绩报告。

  截至2020年6月底，荣盛发展资产负债率为82.7%，较期初82.4%，微增0.3个百分点。在整体负债率保持平稳的同时，其负债结构悄然变化。

  资产负债表显示，短期借款为38.7亿元，较期初下滑6.1%；长期借款为337亿元，较期初增长26.2%；短期应付债券为35.2亿元，期初时，并无短期应付债券；（长期）应付债券40亿元，较期初下滑9.7%；交易性金融负债为33.1亿元，同比大增115%。

  这里面有两个数据值得关注，第一，新增了短期应付债券；第二，交易性金融负债翻倍。

  据披露，2020年上半年，荣盛发债发行两笔债券。1月31日，公司境外间接全资子公司RongXinDaDevelopment (BVI) Limited完成境外发行3亿美元的高级无抵押定息债券，债券期限为364天，票面利率为8.75%；3月19日，发行2020年度第一期超短期融资券，发行金额14.1亿元，票面利率6.98%，发行期限270天。

  两笔债券期限均不超过一年。与2019年底相比，这份资产负债表中新增了“其他流动负债”项，短期应付债券计入了这个科目下。

  另一个债项，交易性金融负债约33.1亿元，同比大增115%。报表中给出的说明是发行新的理财产品所致。与 “借款”、“债券”不同的是，这部分负债在“利率”之外，还以“公允值变动”的形式，对利润形成冲击。

  据披露，2020年前6月，以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，公允价值变动收益为-24万元，对期内利润造成拖累。而去年同期，这部分公允价值变动“收益”曾吞食利润高达709.7万元。

文章来源:乐居财经

怒   乐居财经讯11月17日，以“谋变焕新 创造未来”为主题的中国商业地产行业（第十七届）2020年会在成都世纪城国际会议中心举办，聚焦“双循环下商业地产的机遇与挑战”，探寻行业“新战略、