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华融的地产遗产|进深有瑕疵的人们

原中国华融党委书记、董事长 赖小民

  乐居财经 展浩博 发自北京

  长达百余人的立功举报名单救不了赖小民，天津二中院一审最终给他定了死刑。

  去年《国家监察》纪录片第二集，中纪委对赖小民案的定性是：触目惊心，瞠目结舌，影响极其恶劣，教训极其惨痛。措辞之严厉，颇为少见。

  存放2亿现金的“超市”、一地库的百万豪车、数十块稀有名表……赖案创建国以来经济贪腐数额之最，涉案财物共计折合17.88亿余元。

  上一次官员因经济犯罪被处死刑的是许迈永、姜人杰案，这两位杭州市原副市长、苏州市原副市长，均因涉及房地产开发的巨额利益输送，2011年被处死刑。

  无独有偶，赖小民折戟华融的罪状之一，同样与地产紧密相关。

  按照华融国际原总经理白天辉的描述，为追求个人政绩，赖小民执掌华融期间过分看重短期利润，上有所好，下有所投，为此华融下面的人不得不去投一些高风险、来钱快的项目，比如房地产。

  “本来是不良资产处置者，却逐渐向金融风险制造者演变。”《国家监察》纪录片中，中纪委对赖小民掌管下盲目涉足多元的华融如此评价。

  华融介入房地产分为两层，一个是自己干，另外则是为其他开发商投资输血。

  在中国华融庞大的组织架构中，承担地产开发业务的即华融置业有限公司；另一个承担大量涉房业务投资的主力，则是华融国际信托。

  风雨飘渺的华融置业

  华融置业的创立时间甚至早于1999年成立的中国华融。早在1994年，华融置业便已成立，那时它还是一家名为“珠海横琴信东房产实业”的开发公司。

  最早，华融是从工商银行的不良资产包中拿到横琴岛的大量土地。经过老华融人多年清理，地块权属基本被梳理清楚。

  华融置业早期的地产作品是“银鑫花园”，这也是珠海横琴第一个商业楼盘。不过，华融置业真正开始加码地产开发，则是在2009年赖小民进入华融后。

  彼时，赖小民提出激活不良资产包内地块，实现国有资产保值增值的口号，由此华融置业启动跨区域发展策略。

  赖小民在华融置业的第一个标杆性作品，仍在珠海横琴，这便是华融的琴海湾项目。而后多年，华融置业相继在全国各地展开地产项目开发。

  令人唏嘘的是，伴随赖小民落马，加之央企回归主业去房地产化的背景，2020年1月，华融置业已更名为华融实业投资管理有限公司。

  尽管更名，华融置业昔日涉猎纷繁的地产开发版图，从其投资架构中仍可见一二。

  乐居财经查询获悉，华融置业现存对外投资公司共计42家，其中13家已告注销，在业状态仍有29家，其中多为分布在各地的城市项目公司。

  不过，据华融内部人士透露，目前华融置业地产开发项目基本已经出清，仅剩涿州项目未完工，而此后亦不排除华融置业被整体出售的可能。

  赖小民落马，中弘爆雷

  与华融置业相比，华融国际信托承担的涉房业务规模同样不遑多让。

  华融国际信托现存对外投资公司中，处于在业状态的有82家，其中涉及能源、地产、投资管理等各类公司，相较而言，地产类公司所占比例已经不大。

  不过，从其过往承担的股权质押业务中，则可看到数额庞大的地产项目公司质押。

  乐居财经统计获悉，华融国际信托以质权人身份累计涉及股权质押多达262笔，出质股权数额从百万到数十亿元均有不等，其中73笔目前处于有效状态。

  在2018年之前的出质股权标的企业名单中，可以发现华融国际信托接受质押的股权标的企业多半为房地产项目公司。而近两年来，其现存有效的质押标的，涉房企业占比已大大减少，不过仍有一定数量。

  如较为近期的一笔，在2020年10月28日，北京合生北方房地产开发有限公司，向其质押的北京合生望景房地产开发有限公司100%股权，质押数额达3.65亿元。北京合生北方即合生创展旗下一子公司。

  两番对比，足见赖小民时代，华融国际信托对涉房业务的热忱。而在华融为开发商输血案例中，最为典型当属赖小民对老乡王永红的支持，由此还可牵出赖小民组建“36局”的局气往事。

  王永红生于江西宜丰，与赖小民同为江西老乡，早年靠北京炒地发家，买下常营600亩地的故事，让王永红一战成名，后来打造的中弘北京像素更是闻名京城。

  在赖小民扶持同乡的故事中，王永红的中弘股份屡屡获得华融上亿美元的投资，而彼时的中弘股份债务缺口已经超过数十亿元。2018年赖小民落马后，中弘股份随即爆雷继而退市，而王永红亦远赴香港。

  早年的北京往事中，与“西山会”类似，“36局”同样是地域特色浓厚的权势代名词。36是江西身份代码的开头两位，在赖小民组的这个“局”中，江西老表遍地。在华融内部，上至高管下至食堂大厨，都有赖小民安置的老表任职。

  《国家监察》纪录片中，面对镜头，赖小民慨叹，“一分钱都没花，最后组织都收了，所以说要这么多钱有什么用呢？又不敢花又不敢用，还提心吊胆。”

  如今，宣判落地，赖小民迎来命运终章，想来不用再提心吊胆。不过，他身后的华融，在肃清赖案遗毒的背景下，恐仍有很长一段路要走。

文章来源:乐居财经

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