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在深圳租房的他，卖掉海珠一套房换了南沙两套！西安美甲学校

  深圳客在南沙买房，40岁的林医生算是个“非典型”例子。

  就在刚过去的几个月，工作在深圳的林医生卖掉广州海珠区的一套房子，用这笔钱在南沙买了两套总价合计近700万元的房子。

  尽管作为一个在广深两地从业十余年的皮肤科医生，林医生算是有一定的经济基础，但在卖一买二的过程中，由于银行迟迟不放款，加上南沙两套房总价实在过高，房子还未收楼，他目前在深圳租房，每月的开销近2万元，经济压力不可谓不大。

  买房：南沙两套房总价近700万元

  大约在2007年，林先生买入了位于广州海珠区的金碧花园，当时小区每平方米均价仅数千元。

  因工作调动关系，近年他一直在深圳宝安区上班，所以索性在深圳租起了房子，每周回来广州呆2-3天陪陪家人，过起了广深两头跑的生活，这也让他萌生了换房到南沙的想法。

  “虽说来了就是深圳人，但总感觉融入不进去，况且深圳的房价已经很高了，我还是喜欢广州的生活方式，所以选择了距离较近的南沙。”林医生解释道。

  |据中国房价行情网数据，深圳10月新房均价为61123元/㎡

  说干就干。

  林医生所在的皮肤科，由于今年上半年疫情原因，工作量骤减，他终于有了到南沙踩盘的机会。

  经过半年的看房，他最终选定了位于南沙湾板块的某改善盘，还打算一口气买两套建面约119㎡四房，一套自住，一套给父母养老，房子均价2.8万元/㎡，总价333万元，两套加起来总价近700万元。

  |楼盘内部园林

  按照广州最新楼市政策，卖掉金碧花园后，林医生属于“名下无房无贷”，他再买两套房的话，第一套首付需4成，第二套7成，两套首付共需约366万元，这也不是一笔小钱。

  “房子要到2023年才交楼，我继续在深圳租房，家人住在我佛山南海的房子，等收楼后，从新房子出发，走虎门大桥，45分钟就能到深圳宝安区，还是挺方便的。”他说道。

  卖房：尾款被拖承受压力

  新房子看好了，下一步就是要赶紧把旧房子卖出去。

  所幸的是，林医生卖房的过程也不算很久。他在金碧花园的房子，挂牌不到5个月就成交了，扣完中介费，成交总价为480万元，单价不到4.1万元/㎡。

  据悉，金碧花园分为第一、第二、第三金碧，放盘最新均价分别为3.9万元/㎡、4万元/㎡、4.3万元/㎡。

  林医生坦言，他预计可以4.2万元/㎡出手这套房，但由于时间太赶，他等不及了，就把房子便宜卖了。

  虽然房子卖得很快，但收钱的过程却不怎么顺利。

  “目前我在等二手房的尾款，才能去交南沙新房的钱。买家做了按揭，结果被银行拖了一个月还没放款到我的账号，现在天天催中介，打电话给银行，都没有确切的放款时间。”

  无奈之下，林医生只好东拼西凑，断断续续交钱买南沙的新房，卖一买二的节点没对上，也就带来了颇大的资金压力。

  未来：南沙5年可期

  换房过程有点糟心，但林医生对自己这番操作还是非常满意的。

  “目前该新盘均价已经涨到3.2万元/㎡了，跟我买的时候有了4千元/㎡的差价，我个人认为，南沙未来5年可期。”

  林医生认为，深圳人比广州人更能理解南沙，如果不是换到深圳工作，他也不会考虑在南沙买房。

  “南沙有山有海环境好，离深圳近，价格在广州来说也比较适中，我个人认为无论是自住、投资或者养老都是不错的选择。”他强调。

  |有山有海的南沙湾板块

  事实上，今年在限购风吹遍深圳的大环境下，南沙的确凭借地理位置优势，狠刷了一波存在感。1-10月，南沙新房网签量破1.7万套，8、9月成交量更是反超增城，可见热度之高。

  此外，近期有不少自媒体报道南沙或将取消落户限制，原因在11月11日南沙区人民政府官网挂出了一份区政协提案的答复，当中提到“争取实施在南沙差别化的户籍政策”。

  多方媒体致电官方求证，得到答复均是具体方案需要等文件落地，最终以官方公布为准。

  尽管政策还没落地，但不少南沙销售、中介都已经在朋友圈炒起了热度，甚至有楼盘还宣布涨价在即，不难看出，南沙依旧是众多人眼中的“一块肥肉”。

  回到林医生的买房观念上，在被问到如果以后被调回广州市区上班，会不会很不方便时，林医生轻松回答道：“那就回佛山住啊，广佛同城，多方便呀。”

  他还表示，如果以后还要买房子，就会更多关注佛山南海三山新城板块。乐居君查询得知，该板块多个新盘均价已达3万元/㎡。

  最后，乐居君认为买房跟着热点走，固然没错，但在房住不炒的大基调下，买房这件大事还是需要理性对待，就像林医生这个在深圳工作，在南沙买房的“非典型”例子，更多的也还是出于自住需求。

文章来源:乐居买房

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