乐居财经讯 王鸿 11月27日，由克而瑞研究中心主办的“2020中国房地产企业产品力TOP100测评成果发布会”在上海举行。   金科股份联席总裁方明富出席会议并发表主题演讲，阐述地产企业关三进山城电视剧全集

2020房企高管增持榜：47人，45亿！三进山城电视剧全集

  文/乐居财经研究院 杨倩

  有人的地方，就有江湖。股市就是江湖，一样的血雨腥风。

  这片江湖上，有机构翻雨覆雨，有游资推波助澜，有散户追涨杀跌。日日有人在自家地盘上厮杀，那些上市公司背后的掌权者，在其中扮演了怎样的角色？

  买买买！

  前两天，胡一平以每股2.9港元的平均价格，增持德信中国5029万股股份，最新持股比例上升至69.94%。

  据披露，胡一平2019年薪仅59万元。这次增持耗资1.46亿港元，折合人民币约1.27亿元，是其年薪的215倍，算得上一笔巨款。

  与胡一平的“一步到位”不同，杨惠妍的增持则是“分批建仓”。9月，杨惠妍分八次买入碧桂园，累计增持5605万股，每股买入价格在9.4451港元至9.7086港元之间，耗资约5.34亿港元。进入10月后，连续四天增持共5100万股，最新持股比例已上升至57.62%。

  据不完全统计，2020以来已有47位房企高管/实控人增持自家股票，总金额超45亿元。其中，碧桂园杨惠妍增持总金额高达9亿元，位列榜首；世茂股份许荣茂增持超1.7亿股，按照增持时间收盘价估算，增持总金额或在7亿元左右；禹洲集团林龙安增持超2.26亿股，增持总金额达6.6亿元。

  从人数及职位来看，中南建设、蓝光发展、金科股份均获4位高管增持，碧桂园获3位高管增持；47位高管中，有18位董事长/主席/联席主席，8位总裁/联席总裁，6位副总裁，8位董事，2位董秘，1位CFO，1位COO，1位监事，以及2位不任职的实控人。

  巩固控制权

  上榜的47位高管里，有18位房企老板，占比超过四成。从最新持股比例来看，有14位房企老板持股比例在50%以上，对上市公司有绝对控股权。其中，林荣滨、许荣茂、余斌、胡葆森持股比例在70%之上；德信中国胡一平、禹洲集团林龙安、嘉华国际吕志和等，年内持股比例上涨1-2个百分点。

  同时，还有4位房企老板持股不足50%，对上市公司相对控股。其中，景瑞控股闫浩通过增持，持股比例从38.18%上升至44.5%，大幅上涨6.32个百分点。

  明说资本创始人程继明认为，上市公司股权集中，有利于提高公司决策效率，推动公司战略实施。如果持股比例过高，有可能影响公司治理结构。

  彰显信心

  真金白银往里砸，彰显了高管对公司未来发展的信心，这份信心来自业绩的支撑。

  榜单内涉及31家房企，约75%房企上半年营收同比增长，德信中国、新城发展增幅超过1倍，建业地产、宝龙地产、中骏集团等增幅在40%之上；中南建设、金科股份归母净利润增幅是营收增幅的两倍之多，增收又增利。

  估值洼地

  没有一个老板不觉得自家股票被低估。

  旭辉林中曾公开表示，“只要市场低估旭辉股票，我们就增持。”

  事实上，内房股一直处于估值洼地。据统计，2019年内房股平均市盈率不足6倍，A股房企市盈率在11倍左右。21家上榜房企市盈率低于均值，占比近7成。

  梳理高管增持时点后，我们发现，4月和9月增持频率较高，有14位高管在4月份有增持动作，13位高管在9月份有增持动作。

  我们以31家房企为样本，年初首个交易日市值为基数，分别计算1-9月首日31家房企总市值。

  4月1日，31家房企市值较年初下滑17.8%，是9个月中总市值最低的时点；9月1日，31家房企市值较年初下滑8.5%，股价依然处于相对低位。

  “抄底”之后，高管手中已有不少浮盈。以金科股份为例，蒋思海年内增持383.33万股，总金额为3001.86万元。截至10月16日，金科股份收盘价为9.36元，这部分股票市值已达3593.12万元，浮盈591.26万元。

  高管增持有助于稳定股价、做好市值管理，有业内人士预计，为了提振市场信心，今年房企高管增持还将继续增加。

文章来源:乐居财经

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