个人房贷收紧?广州额度普遍紧张!已有银行停贷

  • 2020-09-30
  • John Dowson

发展长租房市场,有利于租赁市场的健康可持续发展,也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。只有稳定租赁关系,稳定租金水平,才能厚植长租房市场发展的土壤 最近,笔者的一位朋友遇上了一桩突如其来我的男人

个人房贷收紧?广州额度普遍紧张!已有银行停贷我的男人

  房贷规模再被压缩?

  9月28日,据21世纪经济报道消息,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

  此外,部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张,已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务,以腾挪房贷额度。

  尽管没有正式文件,但已有大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例或为30%左右。

  这个比例是什么概念?已相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。

  楼市正值“银十”,房企促销让利,购房需求进一步释放,在此大环境下,广州各大行放贷额度是否紧张?利率和放款时间有何变化?

  乐居致电各大行信贷部相关负责人,为大家带来最新信息。

  

01

广州额度普遍紧张 最快1个月放款

  从各负责人回复来看,目前广州房贷额度的确紧张,但与监管机构压缩房贷规模这一行为关系不大。

  “一般来说,年底本来就是各行房贷额度最紧张的时候,想要申请就尽快,不要拖到11、12月了。”中国银行广州某支行信贷经理表示。

  工商银行信贷经理则表示,目前他们各支行额度都很紧张,但在四大行中算比较宽裕,放款时间也比较快,只需1个月。

  无独有偶,广州银行信贷经理也表示,虽然接近年底,该行房贷额度较紧张,但放款时间也不会很长,只需1个月。“到年底了,额度紧张其实都是普遍现象吧。”他说道。

事实上,乐居翻查数据得知,经历过2月的低谷后,广州新房网签量一路稳健攀升,特别是6-9月,网签量不断刷新记录,9月份更是录得近1万套的网签。

  不难看出,大批购房者集中涌入市场,这也使得各银行在几个月内消耗大量个人按揭贷款投放额度,如果广州楼市交投持续旺盛,估计四季度的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。

  不仅是广州,就连前段时间出台了“史上最严限购政策”的深圳,也面临房贷额度“告急”。

  据21世纪经济报道消息,9月27日,有在深圳的持有按揭贷款的人士表示,近期收到按揭贷款银行短信通知,呼吁客户提前还贷。

  银行甚至还为个人贷款提前还款提供绿色通道,办理房贷提前还款业务可享受免等待一个月、即时办理服务。

  

02

广州银行利率下调 中信银行最“笋”

  房贷利率方面,大部分银行与乐居8月的调查持平,四大行除中国银行外,首套房贷利率基本为5.19%。

  与此前相比,广州银行首套、二套房贷利率均有所下降,其中首套下降了0.15%。

  中信银行首套房贷利率仍是一众银行中较低的,为4.8%,而二套为5.25%,与其它银行基本一致。

  交通银行方面,估计是因为额度比较紧张,目前已经不接二手房贷业务,而新房的贷款要看具体的开发商。

  此外,央行已经连续几月没有调整五年期LPR,从4月20日起,一直都为4.65%。

03

业内:房地产整体融资趋紧

  那么,此次多家媒体报道银行新增涉房贷款占比将降至30%以下,释放了什么信号?

  贝壳研究院首席分析师许小乐接受证券时报采访时表示,行涉房贷款规模占比设置上限,是从金融端降低地产行业负债的举措,与地产企业端“三道红线”降负债形成互补。

  在此政策下,他预计未来银行体系对于购房者贷款资格审查、贷款额度把控及贷款周期均将更加严格,放款周期将继续延长。

  许小乐也同时指出,在具体政策执行时不同城市银行体系贷款政策将呈现差异化,主流银行贷款额度将向城市基本面较好、市场较稳健的核心一二线城市倾斜,但对于短期市场热度较高引发调控加码如银川、常州、沈阳等城市,购房贷款额度将有所收紧。

  

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,过去对于房地产贷款的管控,更多的是强调去杠杆和去泡沫等,而这一次明确提到了比重控制的概念,即对于房地产贷款在银行贷款中的占比和规模会成为重要内容。

“对房地产融资稳中从紧是年初以来一直的政策,只是受疫情影响,上半年房贷增量占比不高,三季度以来涉房贷款占增量贷款比例有所抬头,可能引致监管层重申或微调对房地产融资政策。”光大证券银行业首席分析师王一峰向媒体表示,近期对房地产整体的融资确实趋紧,银行体系融资有很多趋紧的举措,表内部分也会相应的出现一定的调整,监管层仍不希望房地产融资占到银行业全部融资的比重过大。

总的来说,无论是目前市场表现还是未来趋势,业内都让认为在房住不炒的基调下,房地产贷款的控制趋严,有意买房的朋友,不妨早点下手。

部分资料来源:21世纪经济报道、证券时报广州乐居综合整理

文章来源:乐居买房

我的男人 观点地产网讯:1月20日,湖北省联投集团发布消息称,已与武汉市青山区签署合作协议,就建设青山区北湖生态新城达成一致。 据观点地产新媒体了解,在新的北湖生态新城规划中,联投集团将聚焦重大项目和

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186

评论留言

发表评论