观点地产网讯：12月9日，苏宁易购集团股份有限公司发布一则关于2018年面向合格投资者公开发行公司债券第二次债券购回基本方案公告。 苏宁易购使用自有资金对公司发行的“18苏宁01、18苏宁02、停薪留职规定

26328元/㎡！广州城投抢进南站板块！保利夺穗最大淘宝村地块停薪留职规定

  两宗热门地块出让！

  时隔两年，广州南站板块再推宅地，吸引了2家企业参与，引起了27轮激烈竞拍，最终，被广州市城达房地产开发有限公司（广州城投）以总价256917万元（广州大道一期工程款126680亿元），约合楼面价26328元/㎡拿下。

  此外，白云区也有一宗巨无霸商住地出让，引起了4轮竞价。地块位于白云区太和镇大源村、大源南路东侧，被保利以总价286123万元，折合楼面价15699元/㎡（未扣除配建面积）拿下。

  来看看具体情况：

  番禺区南站BA0501004地块

  土地用途：二类居住用地

  宗地面积：50781㎡

  计容建面：145696.9㎡

  成交总价：256917万元（广州大道一期工程款126680亿元）

  成交楼面价：26328元/㎡

  竞得企业：广州市城达房地产开发有限公司（广州城投）

  地块位置图

  该地块临近地铁石壁站，毗邻总投资120亿元、占地约15万平方米的恒大足球场，及与富力牵手以120亿元改造的石壁村。这些都堪称板块内的地标性项目。

  根据出让要求，竞得人须按要求出资用于建设广州大道快捷化改造一期工程（洛溪桥南—广州南站），出资费用暂定为126680万元（具体以《广州大道快捷化工程项目建设管理合作协议》为准），该项目建成后产权归属于广州市交通运输局指定的道路维护管养单位。

  此外，南站板块宅地供应十分稀缺。

  板块内最近一次出让宅地，是在2018年。当时广州地铁以底价63.69亿元摘得番禺区陈头岗停车场场站综合体项目地块，后来地块由广州地铁和越秀地产共同开发，已建成项目品秀･星瀚，在售建筑面积约85-115㎡二至四房，带装修均价34000元/㎡。

  此外，板块还出让过两宗商住混合用地，均在2011年被广州市尚泰投资有限公司拿下，项目名为臻尚苑，在售建面约96-118㎡三房，带装修均价约36000-42000元/㎡。

  白云太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场地块

  土地用途：二类居住、商务设施兼容商业设施、交通场站、服务设施、中小学用地

  宗地面积：152493㎡

  计容建面：222252㎡

  成交总价：286123万元

  成交楼面价：15699元/㎡（扣除配建面积）

  竞得企业：保利

  该地块为九个小地块组成，总用地面积为152493平方米，可建设用地面积73844平方米，其中AB1317030地块规划为中小学用地，计容建筑面积为222252平方米。

  此次地块要求配建的公共服务与市政设施较为齐全，包括肉菜市场1个，9班幼儿园，18班小学，公交首末站，同时地块要求在西北侧规划设置一处医院。

  竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积40000平方米安置房（以不动产登记住宅建筑面积为准），安置房由广州市白云区人民政府指定的单位以3500元/平方米建筑面积的标准进行回购。

  目前大源村周边新盘稀缺，最近的新盘金湖花园的售价目前待定。而周边的二手盘均价已达3万元/㎡左右。

  据悉，地块所在的大源村被称为”广州第一大淘宝村”。随着优质宅地的释放，广州白云区人民政府也随之公布了“白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案”。【回顾请看：广州第一大淘宝村首期改造方案曝光！能抢到地就赚了】

  大源村规划效果图

  根据规划，大源村改造方案分为一、二期，一期改造预计投资39393.75万元，2022年完成。改造方案详细规划了白云大源村公建配套、交通建设等细节。

  -拍地预告：本月还有4宗宅地待出让-

  经过今天的拍地大战之后，本月（9月），广州还有4宗宅地待出让，分别位于花都、番禺、白云、黄埔。

  让我们来看看具体的地块信息~

  番禺区新造镇新化快速路东侧地块

  土地用途：二类居住用地、商业设施用地

  宗地面积：140637㎡

  挂牌起始价：609830万元

  起拍楼面价：20000元/㎡

  地块位于新化快速路东北侧，紧邻珠江水道，与大学城隔江相望，人文教育环境良好。地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过。【详情可看：大学城南拓区推巨无霸江景宅地！又是抢手货？】

  竞得人须按规划要求建设地块一内的幼儿园。此外，竞得人还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房。

  目前，位于大学城、新造板块的新盘仅有大学小筑在售180-450㎡的大户型，均价在5.5万元/㎡左右。入手门槛高至近千万总价。而在今年4月，大学城板块的尚轩103已宣告售罄。这也意味着，大学城岛内仅剩1个新盘。

  花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块二

  土地性质：二类居住用地

  用地面积：94796㎡

  起拍价：221692万元

  起拍楼面价：10836元/㎡

  地块位于花都区花城街，交通便利，距离广清高速仅 10 分钟车程，近凤凰北路、红棉大道和平步大道等。有成熟的小区配套，周边有融创茂大型商场、超市、滑雪场、游乐园等娱乐景点，以及华师附中小学、时代医院、人民医院（在建）等教育、医疗配套设施。

  地块周边靠近广州融创文旅城、里城樾公馆等新盘。其中，广州融创文旅城目前在售建面约99-139㎡三四房住宅单位，均价约25000元/㎡。里城樾公馆在售建面约96-124㎡三至四房，主力户型为建面约96㎡、98㎡三房及106-124㎡四房，带装修均价约2-3万元/㎡，预计2021年可交楼。

  白云亭岗站地块

  地块性质：二类居住用地

  宗地面积：167338㎡

  计容建面：315757㎡

  起拍价：371456万元

  起拍楼面价：11764元/㎡

  地块位于广清线以东，华南快速路以南，石井大道以西，地铁8号线亭岗站旁，周边教育资源、综合市场等生活配套完善。

  根据出让条件，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路用地64261平方米、绿地用地面积8916平方米，河涌用地面积1356平方米。

  竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积30,000平方米人才公寓（住宅，以不动产登记的建筑面积为准），由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米进行回购。

  竞得人须负责按要求建设广州市重点工程（项目），建设金额为人民币30亿元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内开工并实施建设，于2022年6月前竣工。

  值得一提的是，本次出让地块旁的白云湖东侧地块，在今年8月被保利以底价328860万元拿下，折合楼面价23130元/㎡。

  地块坐拥一线湖景，靠近2018年广州地铁楼面价16440元/㎡拿下的白云湖车辆段地块，短短2年，该板块的白云湖东侧地块，起拍楼面价便升至23130元/㎡，足见板块的地段价值。

  如今白云湖车辆段地块建成项目品实·云湖花城，在售约70-140㎡三至五房，均价约4万元/㎡。

  黄埔区KXC-G1-5地块

  地块性质：二类居住用地、防护绿地

  宗地面积：39754㎡

  计容建面：153000㎡

  起拍价：232186万元

  起拍楼面价：15176元/㎡（未扣除配建面积）

  根据出让要求，竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

  此外，竞得人须严格按照《关于核发广州市黄埔区KXC-G1-5地块规划条件的函》（穗开规划资源设〔2019〕26号）开发建设该地块，地块内公共服务及市政设施配套按照《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》。

具体配置要求如下：

  竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（7650平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由黄埔区住房和城乡建设局按照3500元/平方米的价格回购。

  黄埔区KXC-G1-6地块

  地块性质：二类居住用地、防护绿地

  宗地面积：15646㎡

  计容建面：65200㎡

  起拍价：106439万元

  起拍楼面价：16325元/㎡（未扣除配建面积）

  根据出让要求，竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。

  竞得人须承诺，竞得地块除地下室、独立用地的公建配套设施外，全部采用装配式建筑的建造方式。

  竞得人须在本地块中配建计容建筑面积5%（3260平方米）的政府统筹房源，该部分政府统筹房源由广州市黄埔区政府指定单位按照3500元/平方米的价格回购（按政府性回购房面积计算）。

文章来源:乐居买房

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