毛旭东

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越来越多人不买“两梯四户”了？过来人：3大弊端很糟心！毛旭东

越来越多人不买“两梯四户”了？过来人：3大弊端很糟心！

最近身边的几个朋友打算购买二套房，他们在选房的时候，都不考虑“两梯四户”的房子，那么为什么两梯四户的房子突然不吃香了呢？我作为过来人，给大家总结了3大缺陷：

第一，公摊面积大。

虽然一梯两户和两梯四户梯户比都是1:2，但是一梯两户的电梯门正对着两家入户门，需要用到的公共过道面积很小，而两梯四户除了多了一部电梯，还多了四户人家对应的门厅以及活动走廊，分摊在每家住户身上，公摊面积变大，得房率就会降低。

公摊面积本就是一笔糊涂账，这块面积虽然业主不能利用，但是买精装房还要缴纳公摊面积的装修费，交房后还要给公摊缴纳物业暖气费，长期来看，这种花高价住小房的方式相当不划算。

此外，按道理来说公摊面积是业主买下的，本应该属于业主，但是现在物业私自占用电梯等公共区域播放视频广告，广告的收入全进了物业的腰包，这也加剧了业主对公摊面积的抵触心理，导致越老越多的购房者厌恶公摊大的两梯四户。

第二，房子户型差。

一梯两户的户型面积比较大，而且两家住户都能做到南北通透，房子三面采光、通风，房子整体的通透性很好，室内的污浊空气能及时排出，房子长时间处于干燥明亮的状态，对家人的身体健康也有好处。

而两梯四户就会有中间户，如果没有连廊设计的话，中间户被夹在中间，只有一个采光面，开发商在建房时，肯定会优先卧室和客厅朝南，那中户难免会有暗厨和暗卫，这两个功能区是家里水汽最大的地方，如果不能及时通风排污，也会导致室内产生霉菌、病毒和蚊虫，从而影响到家人的健康。

如果两梯四户有连廊的设计，中户虽然也能南北通透，但是人站在连廊上，上下几层住户的室内一览无余，整栋楼住户的隐私都会暴露。而且连廊的设计也会增加住户的公摊面积，导致整栋楼业主多花冤枉钱。此外，一般连廊属于半封闭设计，雨雪天气路滑，加上小孩子调皮，如果不慎失足摔落，将会造成不可挽回的遗憾。

第三，居住体验差。

一梯两户就是我们说的小板楼，一般总层高不会超过12层，日常出行不管是乘坐电梯，还是爬楼梯都是很方便的，万一发生火灾等意外事件时，也在消防云梯能达到的高度范围内，施救成功率很高。而且一梯两户的小区人口密度小，人均可享受的公共资源多，居住体验会更好。

而两梯四户大多是二三十层的高楼，人口密度大，高峰期等电梯很浪费时间，如果是允许电动车入户的小区，高峰期根本挤不上电梯，万一起床时间晚了，很有可能因此而导致自己上班和孩子上学迟到，而且人口多产生的噪音也多，居住体验会大大折扣。

总的来说，两梯四户的房子性比价很低，所以越来越多有经验的人不愿意购买两梯四户了。

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陶恒 http://www.webgnss.com/wenlvdichan/lvyoudichan/17739.html

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