2021年已经到来，回望过去或许立下的flag还没有完成，展望未来新的置业篇章已经打开。2020年没买的房子、错过的双重火热的情况下，合肥365特别企划《2021安家指南》，全面梳理合肥2021年热门潜力板块、高热度

　　365淘房合肥站对于购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性。那么，影响房子价值的最重要的一个因素就是板块。评判一个板块是否具备投资、自住价值，除了未来规划的加持，还需要板块内现有的红利支撑。【了解更多合肥在售项目详情，请拨打4008908365转505】

　　年底置业潮已经来临，相信很多人已经把买房提上了日程，不少购房者纠结哪些板块才是“热点”，哪些板块才有发展空间？今天就总结下目前自住兼保值的板块都有哪些，供大家做置业参考。

　　说到合肥热门潜力板块当然离不开滨湖省府板块，定位为安徽省中心、经济中心和文化中心，是优质资源聚集地。省府板块的火热，相信大家都有目共睹，几年时间内很多人还没反应过来，房价已经快要站上3万高位，高端改善项目已遍地开花，生生把刚需挡在门外。

　　近年来，省府板块内的各项配套也在源源不断的兑现。如地铁交通方面，地铁1号线号线南段已开通运营，还有地铁7号线月通车。学校方面，区域内已有四十八中学、寿春中学、合肥师范附小、新四中等优质教学资源；另外46中中山路校区也投入使用。

　　世界级融创秀场、悦方ID、百大心悦城、利港银河广场、佳源广场、省立医院（在建中）、方兴湖公园、塘西河公园等优质的城市资源。政府重点打造、改善置业的聚集地、各种优质资源加速兑现每一个标签都在标定着省府板块的价值。

　　从目前市场上来看，省府板块置业门槛较高，尤其是没有新项目入市，在售房源逐步减少，高层全款，低密度多层高首付比依然成为板块市场常态。

　　禹洲绿城蘭园融创滨湖印锦绣首玺葛洲坝中国府保利和光尘樾等项目，均价在2.3万/㎡左右，适合改善客群。

　　规划中指出：高起点规划建设骆岗生态公园，充分体现新理念、新机制、新技术、新方式，打造人民共享、引领未来、具有国际影响力的“城市会客厅”。未来骆岗生态公园将打造成服务全省的综合服务中心，成为展示合肥国际化形象的新地标，是合肥面向全球的国际化舞台。

　　五条地铁线路，还有滨湖国际科学交流中心、约1000亩游乐场、约1500亩园博园、约11740亩城市绿肺、合肥长海医院

　　等项目，均价在2.2万/㎡左右，适合刚改客群。纯新盘融创滨湖湾，近期启动验资，金额100万起。项目计划3月首开，推出小高层主力户型117㎡和138㎡，放风价2.6万/㎡，低密度多层主力户型约143㎡，放风价3.1万/㎡。

　　已开通的地铁1号线、地铁5号线“双地铁”穿梭而过，庐州大道、方兴大道、徽州大道多条主干道加持，北涝圩湿地公园，金斗公园等多个公园绿地环绕，还有师范附小三小贵阳路校区、阳光中学四川路校区、滨湖国际双语学校等教育资源。

　　滨湖荣盛华府还有二期高层房源待售，不足400套房源，其他的要么是大户型低密多层，要么清盘在即，在售项目市场高层均价约2.2万/㎡，低密度多层2.4万/㎡左右。

　　值得关注的是，板块内还有纯新盘佳兆业BK202005号地块，拿地楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持31800㎡，高达42%的自持比，据爆料，项目入市以低密多层为主，放风价3万+/㎡。

　　在合肥西南片区，能和滨湖楼市一较高下的毫无疑问是高新，而蜀西湖作为高新区的热门置业区域，定位城市副中心。根据规划，蜀西湖周边主要布局科技研发、创新创业、文体休闲、商务商业等综合配套服务功能，将成为国家科学中心区的主要核心。蜀西湖板块目前是高新区西向延伸的主力板块，发展成熟度较高，该板块目前包含

　　板块内有中南樾府金鹏麓山院乐富强悦湖熙岸等新盘，2019年这些项目迎来集中爆发，而如今，剩余房源集中在低密度多层产品中，高层库存已是捉襟见肘。目前板块内在售房源有乐富强悦湖熙岸祥源金港湾等项目，主要在售低密度多层产品，市场均价约1.9万/㎡。

　　龙湖高新CBD地块，地块的入市在一定程度上可以缓解高新区高层“房荒”局面。据爆料，项目预计为精装高层、小高层，大概2000多套房源，面积段在㎡，小高层两梯四户；大平层两梯两户，面积段在150-185㎡，放风价待定，蜀西湖置业门槛或将继续拔高。

　　肥西自去年8月份开始一直未有土地出让，4个月的空窗期，给了滨湖西足够的去库存机会，在年底需求激增的情况下，还是早做打算为好。且随着滨湖、包河房价上涨，小户型断层，限购政策的收紧，外溢客户开始瞄准了滨湖西板块。据了解，肥西部分热盘小户型首付要求5成起，像旭辉滨湖江来、置地栢悦湾高层基本清盘，剩余的低密多层也是房源有限，加推就是售罄收场。

　　等开发商陆续入驻，品牌选择性也丰富起来。滨湖西房价水平也是从一开始的1.4万/㎡出头，涨到现在近1.7万/㎡，但这并不代表其价格天花板，目前板块正处于上升期，在板块潜力尚未完全爆发之前，对于置业者来说就是入手时机。

　　合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海包河、肥东三地，总面积34.1平方公里，是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。根据合肥市政府工作报告：东部新中心重点实施老合钢片区综合改造，建设市博物馆、市儿童医院、宝武(安徽)总部、工业遗址公园，加快“工业锈带”变身“生活秀带”。

　　在2020年4月末，华润集团与东部新中心项目签订合作框架协议。华润的入驻在一定程度上而言，会带动周边一区域价值的提升。在交通上面，东部新中心有已运营的地铁2号线号线。随着一系列的配套逐渐完善，东部新中心建设已渐入正轨，未来3-5年或是价值爆发期。

　　据不完全统计，东部新中心板块目前在售楼盘主要有城建琥珀东华府、金辉优步大道禹洲珑玥湾高速静安春晖里金科海昱东方和悦风华等。延边界分布的楼盘还有美好时代安建翰林天筑荣盛书香府邸龙湖龙誉城公园天著等楼盘，在售均价在1.3-1.68万/㎡之间。

　　百大东城印象伟星玖玺台待入市。百大东城印象预计首开推出高层2#、3#楼建筑面积96-127㎡，目前正在预约中。伟星玖玺台计划春节后首开，具体首开信息尚未对外释放，目前营销中心已开放，正在预约中。

　　第一要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可；第二要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；第三要看规划，这代表政府对板块的认可。从以上潜力板块可以看出，三方面基本都满足。

　　运河新城板块、少荃湖板块等）并未一一介绍，其后期的发展随着时间的推移也是不可限量。可以肯定的是，随着合肥发展的骨架向外拉开，主城区的土地渐渐饱和，城市开拓成为必然的进程。相信，现在看来配套并不齐全的潜力板块也会成为

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