未来10年,别墅没有“高楼大平层”更有价值?建筑师说出5大理由

  • 2021-09-03
  • John Dowson

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随着人们收入不断增长,对住房的需求也提出了更高要求。比如要花园小区,要物业好的小区,卧室能带独立卫生间。通过这些年建筑工艺和设计的发展,这些要求基本s上变成了现实。其实,长期以来,还有一个藏在人人心中的梦想,那就是有朝一日能住上大别墅。但是,大家都知道,别墅的总价很高,并不是想买就能买的,难道就没有其他解决办法了吗?

还真别说,只要有需求,建筑师们似乎都能够满足。这几年流行的大平层就极具竞争力,而且似有取代别墅之势。研究发现,在2005年时,国内大平层主要以150平米-200平米面积段为主,到2010年时,200-350平米的面积段也越来越多,室内休闲、娱乐功能划分明显,到现在我们可以看到,大平层的功能分区越来越精细。大平层的快速爆发,与传统意义上的别墅分庭抗礼,并受到改善群体和高端置业人群的关注。所以,业内有一种声音认为,未来10年,“别墅”或没有“高楼大平层”更有价值,懂行的建筑师说出了5大理由。

第一、位置配套

随着城区开发殆尽,一方面没有多少土地用来建设低密度的别墅,另一方面,国家目前也不提倡在中心区建设别墅。所以,相比远郊的别墅,高楼大平层所处的位置大都在城市的核心地段,能享受到好的教育资源和医疗资源,购物、逛街都非常的方便。在通勤上,虽然现在家家户户都有私家车,但住在远郊别墅里,若送小孩到市区上学,每天在路上来回奔波的时间都在2-3小时以上,很是头疼,而市区的大平层则没有这些烦恼,可以节省出大量的时间,甚至不用到起早贪黑。

第二、性价比

别墅不仅在总价上贵,在市面上销售的别墅大多都是毛坯,而大平层大多则是精装。住过别墅的人知道,一套别墅装修下来花几十万都只能算是简装,一般要想高端大气上档次,其装修费基本上就跟一套普通商品房总价差不多。即使你买的是毛坯大平层,由于没有那么多“弯弯扭扭”要处理,其装修费用还是要比别墅低出不少。

第三、通风采光

对于别墅来说,基本上也就1-3层,即是市面上新出现的上中下叠墅,最高一般也不过6层,无论通风还是采光,都不及高层大平层,如果楼层比较高一些的大平层,视野则是非常不错,城市风光、夜景一览无余,最重要的是,没有低层住宅的那种压抑感。

第四、空间利用率

别墅面积听起来往往都比较大,但实际可利用的空间并不高。以一套250平米的别墅为例,除去楼梯、吊顶、电梯等必要设施,其实每一层可使用的面积也就80平米左右,有的家庭考虑到老人和小孩,还会装楼梯安全防护网,全部算下来,空间显得比较局促,而大平层则没这些设计因素,整个空间视觉效果就比较宽敞明亮。

第五、居住体验

在居住体验方面,高楼大平层有几个显著的优势。1.相比别墅的“下沉式”设计,特别是在南方,当梅雨季节来临时,别墅由于楼层较低,容易出现返潮,蚊虫也比较多,而高楼大平层则没有这些困扰;2.居住使用方面,大平层更具优势。特别是对老人和小孩来说,处在同一平面的大平层,没有上下楼梯的风险,也增加了家人见面交流的机会,家庭更为融洽。

在房君看来,高楼大平层的兴起,确实存在有很多别墅不可比拟的优势,这是越来越受购房者欢迎的原因。特别住久了低层住宅,换一换不同风格的房子也是不少人选择高楼大平层的原因。不过,别墅在私密性、格调多样性方面也极具优势,同样也有很大一批受众。退一万步讲,假如N年后,房子变老、变旧要拆迁,别墅胜在低密度,而高楼大平层则胜在地段,到底谁更有价值?这可能要交给时间来验证。对此,你有什么见解吗?说来听听。

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