和老公结婚三年了，终于在福州买了套房子，装修也想着能省则省，但是有些地方还是不能省的，本来想定制橱柜的，结果跑了几家便宜的价格都小一万，最后老公决定自己打柜子，我开始极力反对，可是算了一下价好大好涨水好多,贴吧伴侣,残酷总裁的芭比娃娃,

一个月内急跌14.36%，看房人：幸好当时没出手，不然一部车没了好大好涨水好多,贴吧伴侣,残酷总裁的芭比娃娃,

楼市，真是一个经久不衰的话题。

房价涨了这么多年，不少人习惯了房价的趋势就是“永远涨”。不过，随着这两年国家对楼市的持续调控，加上市场本身的作用，越来越多的人对楼市的态度发生了转变。

说到底，房价涨跌主要还是由供求关系决定。

统计部门发布的2018年住房数据显示，我国城镇人均居住面积已经达到39平米。这就意味着一个3口之家有117平米住房，与发达国家相比，基本上也没多少差距了。前不久央行的最新调查报告还显示，中国城镇家庭户均住房1.5套，这个数据比国际1.1套-1.2套的平均水平还高出不少。

一句话，住房总量，我们不缺了。

但为什么市场稍有回暖，就会出现“喊涨声”一片呢？原因无非4个：

一是有多套房的人不希望房价下跌，否则财富就缩水了；

二是银行也不希望跌，据央行发布的数据显示，截止到2020年第一季度末，个人住房贷款余额31.15万亿元，万一跌幅过大，这可是会危及金融系统安全的；

三是涨房价，开发商当然是比较坚定的一方。买过房的都知道，购房者大都是买涨不买跌心理，开发商赚多少钱先不说，房价上涨至少能促进销量，消化存货，所以，没有谁比开发商更急迫涨价了；

四是投资渠道不多，又担心手中的钱“发毛”。而房子在过去证明是比较靠谱的标的。

然而，房子作为一种商品，虽然特殊了些，但同样也遵循经济学上的“供求关系”原理。

还记得易居房地产研究院在2020年到来之前发布的一份报告吗？当时人民日报都转载过，说的是“预计2020年楼市将出现供大于求”，怎么推算出来的我们不知道。在当时可能没有多少人会相信，毕竟“预测”这玩意儿谁都可以说。

不过，随着时间推移，市场似乎也在一步步验证。因为从市场表现来看，尽管新房市场有所复苏，一些地方还“人为”制造了些热点，但最能反应市场真实“冷热”的二手房市场却并不乐观。

不止一位粉丝告诉我，现在着急换房子，想把原来的老房子转出去，价格也很有诚意（比去年高峰期低了起码有5-10%），但就是没人接手啊，让我想想法子。其实，这不是个别情况，大环境都是如此。

实际上，这种现象从一些城市的二手房挂牌量不断增加，甚至创出新高中找到答案。根据诸葛找房的数据显示，重庆的二手房挂牌量超过了20万套，仅链家上挂牌的就达到15万套，比3个月前足足增加了3万套。重庆是全国二手房市场的一个缩影，根据安居发布的《4月国民安居指数报告》显示，4月份全国二手房新增挂牌量环比增长56.2%，其中北上广深都出现了50%以上增幅，唐山、乌鲁木齐等城市出现了1倍以上增幅。

一边是快速增加的二手房挂牌量，另一边则是成交周期非常长。即使南京这样的房源成交热点城市也是如此，根据我爱我家研究院的数据显示，南京房源成交周期为186.14天。

在房地产业内有一句话，只有当新房与二手房市场“共振”时，才能确立趋势，否则就是“假象”，这让我忽然想起了这两天看到的一则新闻，说的是某知名房地产研究院研究员认为，楼市“小阳春”早来晚来，早晚都得来，种种迹象表明，越来越近了，于是乎喊出了让大家“抄底”的口号。这样的想法未免也太乐观了，先不说现在大多城市楼市还没恢复到去年水平，即使个别城市恢复得比较快，但整体上还“任重道远”，让我们看看这则报道吧，给他们泼点“冷水”。

根据聚富财经报道，在中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，3月份多个城市房价出现了下跌，二手房价跌幅最高的广元，其跌幅达14.36%，均价跌到6262元/平米，换句话说，一个月内急跌了1050元。按照1套房子100平米算，如果早一个月买房就足足损失了10万元大钞，有看房人表示：幸好没出手，不然一部家用轿车就亏掉了。

其实不只广元，在海南陵水也出现过类似情况。根据网易海南房产报道，在2019年12月份，房价出现了快速下落现象，均价从近3万元/平米，降到2.5万/平米不到，一个月内也掉了超过5000元/平米。

如果再把时间往回拉拉，海南还有一次全国闻名的“过山车”式回落。那还是在1991年的时候，该地房价从均价1000多元/平米开始快速上涨，用了仅两年时间就涨到均价近7000元/平米，涨了3倍有余。1993年国家发布楼市调控政策，热钱入市途径被掐断，刹那间，房价又回到原点，与此前不同的是，市场上多了数百栋烂尾楼，与“天涯、海角”一起，成为了海南彼时的代名词。

同样，楼市热得发烫的环京地区何尝不是如此呢？2017年时，廊坊的二手房价上升到3万元/平米，3万单价买的人，眼光已看到5万、6万，感觉买到就是赚到。有一位投资者表示，在上升过程中，他买了一套70平米的小房子，3个月时间就涨了40万元，但好景不长，在廊坊楼市调控政策出台后，房价一路下行，在当年底，这位投资者的房子市值已低于买入价，再算上资金成本的话，反而亏损超过10万元。所以，那个时候我们经常可以看到朋友圈转发：某某小区房源只要求对方还房贷即可，首付都不要了。由此可见，当时这个地方的炒房客有多么绝望。

通过上面的案例，以及结合当下的楼市现状，我们或可以得出两条经验教训，权当是自我提醒吧。

第一、历史从来都不会简单地重复，过去是那样，未来未必就如此。

过去房价上涨有城市化、货币、人口等因素作用，但这些因子都在逐步发生变化，虽然不至于一夜都减下去，但房地产高增长大概率一去不复还了。从房企“关门”数量就可以看出，2019年近500家，2020年过去的前4个月也近200家，生意好做干嘛“收摊”。按照国家对房地产的定调即是，保持房地产健康平稳发展，所以，在房地产上大把赚钱的时代渐行渐远。

第二、自住买房无可厚非，炒房就不要啦。

有人说这句话是李嘉诚说的，可我没查到确切来源，就当是共勉吧。道理很简单，楼市平稳，就意味着房价利差减小，除去资金成本或者交易成本，买房赚钱将是一件很难操作的事。当然，对于刚需或者改善的自住群体来说，既然决定买房，各项经济风险应该是可控的，房价涨跌对个人而言也不会有大的影响。

搜道 http://www.webgnss.com/shangyedichan/chanyexinwen/575.html

好大好涨水好多,贴吧伴侣,残酷总裁的芭比娃娃, 爸妈辛苦了一辈子，都是为了我们奔波，年轻时候自己打拼房子，我们成年又要为我们准备房子，带孩子，这过两年就准备退休了，两个人还是在那个住了30多年的老房子里，和老婆商量完了买了这套设施完