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“中国楼宇经济新地标”摩天大楼的新努力方向有了！本站

　　随着社会的高速发展，近年来新的经济形态层出不穷：总部经济、首店经济、粉圈经济等各种新的经济术语一个接一个，其所蕴含的机遇也为商业发展带来了不小“惊喜”。这其中，楼宇经济作为集聚

　　何谓“楼宇经济”？实则是指以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。这种在非常集约的空间内汇聚可观的人才、资金、信息，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应十分明显。这也是北上广深等大城市越来越重视楼宇经济发展情况的重要原因之一。

　　近日，恰逢2021中国楼宇经济北京论坛发布，中国国际贸易中心、北京环球金融中心、保利发展广场、北京嘉里中心、北京金安中海财富中心、中粮·置地广场、北京东方广场、青岛上实中心、青岛国信·海天中心、广州环贸中心、越秀金融大厦11个项目被列为中国楼宇经济新地标项目。

　　今天，小编就跟大家一起看看，什么样的“摩天大楼”才配得上“中国楼宇经济新地标项目”这个荣誉！

　　中国国际贸易中心，地处北京东长安街、毗邻使馆区，占据首都中央商务区的核心地段。总建筑面积56万平方米，集办公、住宿、会议、展览、购物与娱乐等多功能于一体，既是众多跨国公司和企业进驻北京的首选之地，也是无数打工人的“梦想之地”。

　　国贸中心始建于1985年、1990年开始营业，可谓历史悠久。国贸中心作为一座超级综合体，主要由国贸写字楼、国贸公寓、中国大饭店、国贸商城等几部分组成。自开业至今，各种国内国际性展览会、博览会，各种国际国内会议、活动在这里举办了上千场。除此之外，国贸中心还是接待国家元首、政府首脑、重要国际组织及其常设机构的负责人以及各国商业巨头和社会知名人士等的首选之地。

　　作为国贸中心重要的组成部分，国贸写字楼由国贸大厦A座、国贸大厦B座、国贸写字楼1座、国贸写字楼2座、国贸西楼构成，总建筑面积达31.9万平方米，可出租面积从64平方米到整层1727平方米不等。国贸中心由美国著名设计公司ARQUITECTONICA担纲，循环式的结构布局展示出流畅的弧形曲线，将国贸中心的庞大建筑群体有机地联系起来。此外，该大楼与地铁站直接相接，占尽交通优势。

　　即使在大楼林立的北京，国贸写字楼仍算得上首屈一指的顶尖甲级写字楼。目前平均租金为24.38元/㎡/天，已经有众多全球500强企业落户于此。

　　北京环球金融中心，位于北京中央商务区中心位置——朝阳区关东店南路2号，南靠财富中心、北临京广中心，临近外交部、第一使馆区，是名副其实的国际顶尖商务综合项目，也是北京唯一每层面积达到4000多平方米的无柱、无间隔墙设计的办公大楼。项目总建筑面积约250,000平方米，由打造过纽约环球世贸中心、吉隆坡双子塔、香港国际金融中心等多个地标项目的知名建筑大师西沙佩利建筑事务所担纲设计。

　　环球金融中心由两栋楼高22层的甲级办公大楼组成，凭借独特的“水晶珠宝盒”设计，成为北京核心商务区的瞩目地标。其中写字楼建筑面积约177847平方米、建筑高度为100米。

　　以环保、绿色为设计、管理理念的环球金融中心，拥有2018北京CBD国际论坛超甲级楼宇、北京CBD首批六星级超甲级写字楼认证、RICS Awards 2021年度可持续发展成就奖、二星级绿色建筑标识证书等诸多荣誉。

　　除去诸多奖项，这里同样是渣打银行、国际航空运输协议会、热先生餐饮集团、一汽丰田汽车销售公司等多家跨国公司的办公地。此次被评为“中国楼宇经济新地标”后，将吸引更多国际性金融集团及专业机构的入驻。

　　保利发展广场，坐落于广州琶洲经济圈核心区位，是保利地产重点项目之一，于2006年底全面投入使用。项目占地5.7万平方米、建筑面积19.6万平方米、高度超过300米，由南北两栋165米高的“超长板式”办公塔楼以及东西两栋4层商业群楼围合而成，紧邻琶洲香格里拉酒店及会展中心二期，是周边唯一的高端商务办公项目。

　　因其独特的内凹曲线°天际江景，保利发展广场还被誉为“琶洲之眼”。今年8月10日，保利发展广场（北塔）还被评选为超甲级商务写字楼。

　　由美国著名建筑设计事务所SOM设计的保利发展广场，此前已经通过LEED-CS金级预认证、国家绿色建筑二星评级的保利发展广场，在今年5月举办的2021年高层建筑+都市人居先锋会议上，获得全球最佳高层建筑奖（300-399米）。此外，它不仅是保利发展控股集团的总部，还吸引了中石油、中建集团、今日头条等大型企业入驻。

　　集五星级洲际酒店以及尖端科技于一体，致力于提供科技、绿色、前沿的办公体验，保利发展广场毫无疑问是粤港澳大湾区又一全新商务地标。

　　北京嘉里中心位于朝阳区光华路1号，项目规划包括两幢甲级办公大楼、豪华公寓大厦，五星级饭店、购物商场等，其中甲级办公大楼规划高度300多米。

　　地处国贸地区，周边配套，嘉里中心的周边配套已经不单单只用完备来形容了。世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街等一众发展成熟的商业配套，让嘉里中心集休闲与商务集于一身，项目价值不断提升。

　　两座31层的八角形办公大楼，设计新颖、格局灵活，内部设备先进，吸引了不少国际知名企业陆续入驻。

　　嘉里中心项目属于香港嘉里集团投资，除北京嘉里中心外，还有天津嘉里中心、上海嘉里中心两个项目。天津嘉里中心项目位于天津市河东区，地处南站中心商务区，也是该区域的地标建筑。南站中央商务区建成后，将成为继和平广场商业区之后的海河沿岸“第二高层区”。

　　上海嘉里中心则位于上海黄金地段，项目规划有35层、建筑面积约35万平方米的香格里拉五星级酒店；61层的住宅；300多米高的国际甲级写字楼以及近2000平方米的无柱宴会厅和高级服务式公寓、综合购物中心、高级精装公寓、地下停车场等，其豪华程度丝毫不逊于北京嘉里中心。

　　金安中海财富中心，COOC中海商务旗下TOD商业综合体项目，位于北京石景山高新现代产业风貌区核心区位。项目总建筑面积超23万平方米，包含3栋国际甲级写字楼、4层现代商业购物中心及地铁口下沉式城市广场，是集国际商务、交通换乘、时尚购物、文化休闲为一体的国际高端商务社区。

　　这个位于石景山古城、距6号线米且横跨石景山、门头沟双区的地标项目，还自拥2.2万平专属商业配套——金安环宇荟。

　　据了解，金安中海财富中心已于今年8月20日获得商业办公的预售许可，准许销售面积为36191.49㎡。目前虽然没有楼盘的售价信息，但从其平均租金来看，金安中海财富中心称得上是“物美价廉”。

　　位处金安桥交通枢纽、有得天独厚的交通优势，周边大型商业综合体与高端住宅、生态公园环绕，未来金安中海财富中心势必将成为汇聚世界500强及科技独角兽的新中心，也是石景山区域焕新的城市更新范本。

　　中粮·置地广场位于北京东城区安定门外大街，总建筑面积81,698㎡。其中地上建筑面积52,120㎡、地下一层为商业面积，其原址为三利大厦和三利百货，2018年8月正式投入运营使用。中粮·置地广场目前是中国最大的粮油食品公司的新办公大楼，由两座大楼组成，中间以13层玻璃中庭相连，为办公楼的主入口和视觉焦点所在。

　　简洁又现代的建筑设计，使得中粮·置地广场与北京地坛的“相处”格外融洽。而由全球著名水景公司WET为其量身定制的60米“映象”飞瀑更是让中粮·置地广场低调而不失奢华，毕竟这可是破了全球最高室内水幕吉尼斯世界纪录的飞瀑！

　　除了风格与设计，中粮·置地广场的智慧办公与绿色环保理念也是其不可忽视的亮点所在。据相关调查显示，国内市场获得绿色认证的写字楼，可实现7-11%的租金溢价、5-10%的资产溢价。

　　在同质化竞争激烈的商办市场，绿色建筑或许能凭借节能环保、健康舒适等优势脱颖而出。作为首都核心区域城市更新的代表项目，中粮·置地广场已经获得LEED铂金级、绿建三星级与白金五星商务写字楼等多项殊荣，同时它也是中国首座同时荣获BREEAM NC 2016版设计阶段及建成阶段两项四星级认证的办公建筑，更是全球首个获得绿色标准三认证的项目。

　　据悉，中粮·置地广场亮相之日整体签约率就已过半，目前该写字楼的平均租金为11.2元/㎡/天。据相关市场报告，三季度北京写字楼市场整体租金呈企稳回升趋势，在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬。在这样的市场环境下，高品质写字楼的发展前景更为可观。

　　北京东方广场坐落于东长安街1号，总建筑面积达80万平方米，是亚洲最大的商业建筑群之一，也是北京真正的“城中之城”。其东方经贸城拥有8幢甲级写字楼、不同主题的购物区、四季常青的花坛及市中心最大的五彩音乐喷泉等配置，云集多个财富500强、行业龙头企业。

　　或许你对这个建筑风格融入了北京传统四合院概念的地标建筑并不熟悉，但提起它的投资人知名富豪——李嘉诚想必无人不知无人不晓。而东方广场跟李嘉诚的“故事”，最吸引大家的莫过于此前网上流传的“打死不卖的东方广场再过些年就不属于李嘉诚，李嘉诚再过30年就要归还”等传言。

　　据了解，北京东方广场是中外合资项目，其土地使用权、房屋权益归属于北京东方广场有限公司。2011年，李嘉诚旗下的香港汇贤投资有限公司斥资2.7亿美元买断东方广场股权，从此整个东方广场收益全部归属于该公司。大家也都知道，商业用地的土地使用年限一般是40-50年，北京东方广场的土地年限将在2049年到期，这便是传言由来。

　　楼宇经济的竞争力在一定程度上决定了城市的等级、区域经济的规模。一座城市的产业发展史也是其崛起的历程，楼宇经济作为城市经济转型、产业升级的新引擎，已经成为判断地方区域经济实力、财富集聚、新经济发展状况的重要标志，同时也是支撑经济发展的重要支柱。

　　而此次中国楼宇经济新地标项目评选，北京有6个项目入选，也可以看得出来北京朝阳区确实是楼宇经济发展良好的特色地区。据统计数据，目前朝阳区已建成高品质楼宇1122座，2020年累计收入过亿的楼宇达到了161座，税收贡献过10亿元的楼宇超过了23座，商务楼宇的经济贡献达到全区经济贡献的70%左右。

　　如何建设高品质办公项目、如何推进楼宇经济高质量发展，或许我们可以从此次中国楼宇经济新地标项目评选结果中看出一二。

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