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成屋销售显著回落漂亮国房地产周期有见顶嫌疑本站

　　房地产销售、房地产投资设备投资、制造业库存、制造业销售等数据都是预测经济周期最好的领先指标。其中，房地产销售是比较稳定的领先经济周期拐点的指标，其准确率高达70%左右，其次是房地产投资，其准确率达60%左右。

　　在研究经济问题时有几个主要周期，从短到长一般分为四个重要周期，分别是：基钦周期、朱格拉周期、房地产周期库兹涅兹周期）与康波周期。

　　基钦周期主要反映的是企债周期，朱格拉周期主要反映的是公共债务周期，房地产周期主要反映的是家庭负债周期，康波周期主要反映的是金融部门的负债周期。而房地产周期是一个长周期，一旦房地产周期见顶，对长期经济发展将是一个重大影响。

　　当前全球都在高度关注世界经济能否衰退的问题，在加密货币破裂、大宗商品破裂、美债收益率持续倒挂与美欧7月PMI数据显著下滑之后，本月美联储与欧央行又在11年后进入同步加息周期，于是市场对世界经济衰退的预期进一步增强，而在这个关键的节骨眼上，房地产市场的走向无疑是极其重要的，在世界经济能否跌入衰退这个问题上具有很强的发言权。

　　漂亮国6月成屋销售总数年化512万户，为2020年6月以来新低，预期538万户，前值541万户。

　　房价的历史新高与抵押利率的上升，令越来越多的漂亮国人已经没有足够的资金购买房屋，更多的漂亮国居民进入竞争激烈的租赁市场，导致房屋租金成本持续推高，6月份漂亮国的房屋租金已经连续第16个月打破最高纪录，租金中位数达到创纪录的1876美元，同比增长14.1%。

　　一面是房价的持续上涨与成屋销售数据的明显下降，一面是房租大涨推高通胀并打击消费，房地产市场的这般演绎绝不是经济的福音。从漂亮国房地产市场的表现来看，房价与居民购买力已经开始脱节，成屋销售明显下滑，因此漂亮国房地产周期见顶的可能性在升高。

　　至7月15日当周，漂亮国MBA30年期固定抵押利率5.82%，前值5.74%；至7月15日当周MBA抵押申请活动为281.1，前值为300。美联储的大幅加息正在推升抵押利率，导致漂亮国的抵押活动也在下滑。美联储当前正走在加息与缩表的路上，这必然不断抬高市场利率，将导致居民负债再度快速增长，因此居民负债问题会再次抬头。

　　而房地产对经济影响又超过，因此美欧的房地产周期是否见顶备受市场关注，一旦房地产周期性见顶，世界经济陷入衰退的概率就更高了，同时全球金融与经济风险也会加速走升。返回搜狐，查看更多

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