二楼的房子缺点不少,真不能买吗?原来真的是问题不少!

  • 2022-04-14
  • John Dowson
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二楼的房子缺点不少,真不能买吗?原来真的是问题不少!

“再傻不买顶楼,再穷不买一楼”这是购房的一句老话,随之而来的就是“不管一栋楼有多少层,不建议买二楼”,可见二楼的房子对于多数人来说,要比一楼和顶楼还要差。而现在房价高涨,刚需买房难,拼尽洪荒之力买套房,非常不容易。大家都想用有限的预算买到优质的房子,而楼层的选择,就是人们特别在意的因素之一。

大家都知道,二楼从表面上来说,楼层低让出行更方便,同时又没有底层的潮湿、蚊虫和垃圾的问题,看着比一楼要强很多,但又有人说二楼有着最少有6个缺点,那么二楼到底能不能买呢?

关于二楼的6个缺点

对于二楼房屋来说,表面上看着有很多优势,但实质上却有着最少6个缺点,而且还是实打实的不足,甚至好几个是无法解决的“硬伤”,具体的如下:

1.采光问题

二楼虽然说避开了一楼的潮湿,但是仍然属于低楼层,所以在采光上仍然是不足,多数二楼的采光会受到楼间距、小区绿化的影响,让其白天在家都要开灯,这样才能达到正常的亮度要求。

根据《城市居住区规划设计规范》规定:各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数,东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

而房屋的前后间距,普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。

如果用简单的话来说,高层的二楼房屋如果想做到日照不受到影响,楼间距要能够大于106米,这个数值看似简单,实质上很多小区是做不到的,所以二楼采光就会受到影响。

另外就算是高层的二楼房屋楼间距够了,还可能会受到小区绿化树木的影响,让其室内光照很差。

同时购买到二楼房屋时,在装修时也会受到一定的局限性,在材料的选择上都要尽量考虑亮度问题,这样才能通过装修达到增加室内亮度。

总之一句话来说:二楼能做到采光好的极少,多数都是采光差。

2.返水问题

一楼容易出现下水管道返水,这点大家都是知道的。好在现在的新建小区给一楼做出独立下水管道,让其在下水管道使用上尽量减少返水的问题。但是随之而来就是一个新问题,一楼返水了,变成二楼返水了。

根据《建筑给水排水设计标准GB50015》的《排水》的规范设计,由于设计不规范而造成的返水,概率较小。但是由于一楼变成独立下水管道后,二楼实质上就是变成了下水管道的最低端,一旦下水管道堵塞后,二楼就是第一个受到影响,导致的结果就是下水管道返水。

最重要的是,现在二楼返水的几率并不是很少,而是常见化,特别是小区处于低洼位置的,此时小区的整体排水管道都不算太好,导致二楼常常会返水,让其直接将装修好的房子给泡坏了,影响到装修、家电、家具等等各个方面,可以说是苦不堪言。

3.噪音问题

都知道一楼的噪音较大,但实质上二楼与一楼是一样的受到噪音影响。

因为一楼和二楼只间隔了较小的距离,可以说一楼能受到的噪音,二楼基本上都一样能有所影响,同时并不会说很明显的小于一楼的。

如果说是电梯房,二楼的噪音还能相对地减少一些,因为大家 直接通过电梯上下上下电梯;如果是楼梯房,那么二楼的噪音影响就不会减少,人员走动、说话,都会传到家里面。

4.安全问题

二楼的房屋属于低楼层,在安全性方面和一楼是一样的,都可以说是处于不安全的环境,所以在入住前都要做好防盗措施。

特别是对于小区管理不好的二楼来说,安全性表现的就更加差劲了,基本上和一楼在安全性上没有任何的区别。

面对这样的真实情况,很多人选择了安装防盗网、内置金刚纱窗等等的方式,以保证家里面的财产安全!

5.蚊虫的问题

都说一楼蚊虫特别多,这点大家都是知道的,但实质上二楼也是同样的多。

每到夏季的来临,一楼的蚊虫是特别多的,此时二楼因为受到一楼蚊虫多的影响,所以蚊虫也是特别的多。另外二楼因为通风和采光都差,还有小区绿化树木的影响,所以在阳台上和窗户外面的蚊虫是特别的多,即使家里面有纱窗,但是稍有不慎,蚊子便会趁虚而入!

所以每年在这方面,作为二楼住户都是想尽各种方法,让室内的蚊虫变得少一些,这样生活才能舒适一点。

6.装修上的麻烦事

对于二楼来说,虽然说装修由自己来决定 但是因为受到通风差、采光差的各种原因,所以在装修时还是会受到一定的局限性的,很多时候不得不选择自己不喜欢的方式来进行。

二楼在装修时,作为墙面、地面整体基本上都是只能选择浅色系,这样才能增加室内亮度,同时在灯光上要比其它楼层做得更多,这样才能满足达到增加亮度的需求。

二楼的房子,能买吗?

面对着二楼这么多的不足之处,二楼的房子能买吗?为此,我给出打算购买二楼的朋友,笔者有以下以下几点建议:

1.了解到小区排水系统以及二楼排水管道的设计

如果说有打算购买二楼,首先要了解小区处于的位置是否是属于低洼地带,如果是这样的,就不要考虑了,因为入住后返水的几率是很大的,这点对于生活的影响是很大的。

如果二楼以下是楼栋大堂、商业门市等,整栋楼的排水主管需要多次平铺改变走向,绕道进污水池的,那么说二楼发生返水的几率就会明显的增加,而且维修起来还特别的麻烦和困难,此时就建议慎重考虑购买。

反过来说,如果小区处于很高的地带,同时小区的排水管道设计也是很合理的,那么作为二楼出现返水的几率就是极低的,此时在增加时在做出一些下水管道返水的处理,后期基本上是不用担心的,这样的二楼就是可以考虑购买的。

2.楼间距大,采光没有任何问题

对于多数小区来说,楼间距是很难达到让二楼采光很好的要求,但这并不代表说是所有的小区,一小部分小区就是可以做到的。

如果有打算购买二楼房屋,那么就要提前了解小区楼间距,这样就能知道后期入住时会不会出现采光方面的问题。只要楼间距大于106米,同时房屋不是大高层,那么在理论上就是可能购买的;反之,如果楼间距过小,同时小区全部是大高层,那么就要谨慎购买。

3.选择有优质物业服务的小区

一旦购买到房屋后,物业就是最让人关心的问题,因为一个好物业,能让住户能省很多心,居住舒适度直接提升的。

如果打算购买二楼的房屋,一定要了解到物业,对于多数新建小区来说,第一个物业公司基本上都是开发商配套的,也就是和开发商一家的,所以就要选择大品牌的开发商,这样就有了后期优质的物业。

有了优质的物业后,不管是返水,还是小区绿化挡光这些事,优秀的物业都给做出相对应的处理,同时做出一些措施防止类似的事二次出现,让住户更加放心。一旦是这样的优质物业,那么就可以考虑购买二楼,毕竟二楼的房价要比其它楼层要实用很多的。

购买二楼的房屋一定要谨慎,虽然说在价格上能便宜一些,但购房居住是一件大事,不能马虎的,所以要提前细心的了解到房屋质量、楼间距、小物物业等等,这样购买后才能让其做到居住更舒心一些。

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