购买高层住宅,应该选哪一层?内行人建议:坚持“买三不买二”

  • 2021-11-11
  • John Dowson
白恩惠

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购买高层住宅,应该选哪一层?内行人建议:坚持“买三不买二”

随着楼市调控的不断收紧,房价已经开始逐渐稳定下来,人们的买房逻辑也逐渐发生转变。在过去房价持续上涨的时候,人们更加重视房子的投资价值,依靠房子的投资价值来获得一定的收益,不过从目前的楼市环境来看,住房的投资价值已经越来越低,投资房产的风险变得越来越高。

对于现在的购房者来说,相比投资房产,更应该从居住的角度来买房,选择真正居住体验好的住房才是购房者真正关心的问题。如何才能选择居住体验好的住房呢?

购房者需要考虑多方面的因素,首先从住房的外部因素来说,小区周边的生活配套设施要完善,能给日常生活带来很大便利;住房附近不能有化工厂、加油站、高架桥、高压线等影响居住的建筑;另外住房最好靠近地铁站,出行会更加方便。

然后是住房的一些内部因素,比如户型是否适宜居住,小区的景观环境怎么样,小区的物业服务水平如何等。当然在买房的过程中,还有一项因素是不可忽视的买房因素,就是楼层的选择,现在高层住宅是最主流的住宅,而高层住宅的楼层数比较多,如何在众多楼层中选择最适合自己居住的楼层也是非常关键的。

提到楼层的选择,很多人就会联想到一些选择楼层的选择原则,比如一些寓意不好的楼层,4层、8层、14层、18层等,另外8~12层也被很多人认为是“扬灰层”。事实上这些选择楼层的原则并不科学,就拿楼层寓意来说,寓意并不影响实际的居住体验,如果坚持楼层寓意的话,反而会错过一些真正的好楼层。还有就是“扬灰层”,并没有什么科学依据,目前已经被很多学者证实是造谣。

事实上,上文中提到的这些选楼层原则都是不正确的,甚至是错误的,如果购房者想要真正选择居住体验好的楼层,就不要受到这些买房观念的影响。对于购房者来说,如何才能选择到真正居住体验好的楼层呢?内行建议:坚持“选三不选二”的选择。

买三:购房者可以根据自身的实际情况,选择3类适合自己的楼层。

第一,如果购房者喜欢较高楼层,喜欢好的采光、通风和视野条件,优先选择1/3到2/3之间的楼层。高层住宅相比多层住宅来说,采光、通风和视野条件是巨大的优势,不过这也仅限于高楼层,低楼层享受不到这样的优势。低楼层容易被其他高层住宅遮挡,因此不管是采光、通风还是视野条件都非常差。

如果购房者真的喜欢较高楼层的话,最好选择1/3到2/3之间的楼层,假如一栋楼有33层,那么1/3到2/3之间的楼层指的就是12~22之间的楼层。这类楼层是公认居住体验最好的楼层,相比低楼层拥有更好的通风、采光和视野条件,同时也不会受地面噪音的影响;相比太高的楼层,也不会出现风过大、水压不足、日照过强的缺点。总而言之,这类楼层适合大多数居住者选择,只要没有什么特殊的要求,这类楼层就是最适合选择的楼层。

第二,如果购房者追求大空间,同时买房预算比较充足,可以选择一楼带花园或者顶楼带阁楼的房子。大多数情况下笔者都不建议购买一楼和顶楼的房子,一楼住房视野条件差,通风和采光效果不好,还时常伴随着潮湿和蚊虫的问题,确实不适合居住;而顶楼存在冬天风太大、夏天日照过强的问题,当然还有人们最关心的漏水和渗水的问题。

虽然一楼和顶楼都有各自的缺点,并且这些缺点对于居住体验也有很大的负面影响,但是如果一楼带院子或者顶楼带阁楼的话,这些缺点就会被人们抛诸脑后。事实上不管人们多么不喜欢一楼和顶楼,但是带院子的一楼和带阁楼的顶楼,始终是价格最贵同时最受欢迎的楼层,因为阁楼和院子都相当于扩展了居住空间,这在繁华拥挤的城市中是非常关键的。不过如果购房者想追求带花园的一楼以及带阁楼的顶楼,一定要准备充足的资金,因为这两个楼层比其他楼层要贵很多。

第三,如果购房者家中有出行不便的老人和小孩,尽可能选择较低的楼层。虽然现在新建的高层住宅都有电梯,电梯基本上解决了出行的问题,但是电梯也有出现故障的时候,如果居住在特别高的楼层,遇到电梯故障的时候将会无法出行,年轻人偶尔爬一次几十层的高楼没有问题,但是如果家中居住有老年人和小孩的话,他们可能就会无法出行,为了保证老人和小孩的出行,尽可能选择低一点的楼层。不过还是要避开1~3层这样太低的楼层,居住体验确实很差,尽可能选择4~10层的房子,虽然需要爬楼梯,但是偶尔爬一两次也不算太累。

不买二:购房者需要避开以下2个楼层。

第一,设备层。设备层就是用来专门放置设备的楼层,因为一栋楼想要正常运行的话,需要很多支撑楼栋运行的设备,这些设备都会被集中放置在一个楼层中,这个楼层也被称为设备层。大多数情况下,为了尽可能减小设备层对日常居住影响,设备层通常会在顶层或者地下一层,不过现在几十层的高层住宅需要多个设备层,这也就意味着在高层住宅中,有些设备层会设置在中间楼层,对于购房者来说,买房的时候要尽可能避开设备层。

设备层中有大量的设备,这些设备在运行的过程中会产生一些噪音和震动,这都会对居住在设备层的业主产生不小的影响,特别是晚上夜深人静的时候,设备层产生的噪音或者震动会影响休息,总之,设备层是购房者在买房的时候需要避开的楼层。

第二,腰线层。腰线是楼栋中非常特殊的存在,开发商为了提高楼栋的美观程度,会在楼栋表面设置腰线,这样就可以增加楼栋的层次感和立体感,对于房产销售有很好的作用。当然除了美观装饰之外,腰线本身并没有什么特别的作用,相反腰线的存在还会影响腰线层正常的居住。

首先腰线会占据一定的空间,使得腰线层的窗户比正常窗户更窄一些,窗户变窄自然会影响室内的通风、采光和视野条件,进而影响实际的居住体验;同时腰线本身是外凸的装饰品,也会对室内的采光和通风产生一定的负面影响;此外腰线上面容易积水,长期的积水会出现渗水甚至漏水的问题,不仅影响腰线层的美观,同时也可能对室内产生负面影响。

结语:

最后笔者想给打算买房的人一些楼层选择的建议,楼层的选择一定要以居住体验为首要目标,保证好的居住体验是最关键的。购房者根据上文中“买三不买二”的选楼层原则,再结合自己的实际情况,基本上可以选择到适合自己居住的好楼层。

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