价值重估兰州主城价值板块轮动的规律

  • 2022-08-02
  • John Dowson

  “三分皋兰”的消息总是有一搭没一搭地闯入兰州人的视野,对于文创城的业主来说尤其惹眼,一平八、九千买的房子,最后落户却是皋兰,是内心绕不开的痛。

  这几年,不断有消息称,文创城一些楼盘的项目负责人频繁和政府对接,希望能将户口划入安宁。可是直至今日,这只靴子都未能落地。

  作为省会城市,这样的行政区划变动,并非三言两语就能决定,即便文创城划入安宁,也未必就能在青白石面前挺直腰板,因为它们依托的城市资源完全不在一个量级。

  流向莽莽天际的黄河,从浩瀚的大西北,神秘的丝绸之路,再从漠漠荒原,带着无边无垠的久远和深沉,一路北上南下,奔入东海,这是黄河,最后的归宿和汇聚地。

  而对于兰州这座省会城市而言,无论城市扩张到何种地步,最终也有自己的归宿和界限。但不得不承认的是,城关区依旧是那个绝对中心的存在。

  根据已经发布的兰州市第四次全国经济普查公报(第七号),截止2018年末,法人单位数量位居首位的是城关区,共计2.5万个,占兰州市总量的46.38%,法人单位从业人员数量最多的也是城关区,共计56.81万人,占比50.5%。

  同时,最新的七普数据显示,城关区的常住人口总数约148.4万,占全市常住人口总数34.04%,与七里河区、西固区、安宁区三区合计的人口总数相比也旗鼓相当,相差无几。

  但城关区的土地毕竟有限,当人口和经济容量达到可承受的极限值时,交通拥堵、空气污染、噪音污染等城市后遗症,迫使中心城区寻地“散热”。城市的扩张又推动城市板块价值的轮动。

  抛开中心城区,最早火起来的地方是雁滩。这个在上世纪九十年代,还弥漫着乡土气息的地方,用了二十多年的时间,才发展成了有万达广场、名城广场、红星美凯龙、居然之家等多个商业中心的炙热板块。

  横陈在七里河、西固、安宁交叉处的“三滩”,随着地铁一号线的建成,深安大桥、银滩大桥的联通,最终也迎来了多个重量级项目的落地,成为兰州区域发展的后起之秀,也用了十多年的时间。

  这几个板块共同的特征是:临河+各区核心板块的延伸。而青白石,从纵横沟壑到现在高品质项目林立的绿野新城,只用了八年不到。

  当城市扩张的速度愈发迅猛,多个开发商涌入距离城区三四十公里的远郊,期盼着这些地方可以复刻雁滩、三滩这样的发展奇迹。可城市扩张本身具有的边界,让这种奇迹发生的时间不断延长……

  人口增长的乏力、产业导入的不畅,是这个城市持续高速扩张最大的掣肘。一阵浪潮过后,人们回过头凝视,发现最有价值的地方,仍然是中心城区。就连一贯以激进著称的品牌开发商,近两年在兰州拿地的策略,也是——回归主城。

  一套房子,之所以需要掏空几个钱包方能得到,基于它从属的地段所带来的城市资源。抛开地段,房子就仅仅是一个由钢筋混凝土构筑而成的空间。在兰州,那些距离主城区二三十公里的远郊盘,先不论是否有升值属性,光通勤距离,就让居住者无比心累。

  尤其是那些生于斯,长于斯,有着强烈地缘情结的置业者,因为他们各种成熟稳定的社会关系和资源都在城关区,很难接受将家安置在远郊。

  他们离不开城关区的各种优渥资源,同时又不愿意忍受老城区拥挤逼仄的居住环境,那些陈旧过时的内部配套,已然不能满意当下的居住需求。

  而银河国际项目所在地,作为黄河之滨的主城区域,既能承载这部分群体的情绪,又能逐一击破他们居住的痛点,势必会成为他们置业的首选之地。

  今年6月份,在《兰州市“十四五”城市交通发展规划》中,提出建设雁青大桥,实现雁东路北延衔接盐什公路,继续完善雁青大桥-雁东路-焦家湾路,以及雁白大桥-雁园路-瑞德大道的城市道路骨架网路。这些道路规划与已经通车的北环路,形成的更丰富的路网,为青白石的区域价值赋能,也让银河国际的外部配套资源也更优渥。

  已经开工建设的地铁2号线,西起城关区的东方红广场站,终于城关区雁北路站。设置了6个换乘站,与1号线,再次将兰州众多城市资源串联,不仅可以分担青白石区域的交通压力,也为银河国际居住区的业主们提供了更多的出行方式。

  2021年7月9日,在第二十七届兰洽会上,当天签约了青白石沿河五村整体改造项目群,对青白石上坪、碱水沟、青石湾、杨家湾、青山五村实施整体开发改造,其中包括国宾馆、兰州国家科学中心、智库中心三个子项目,占地面积约5000亩。

  银河国际以占据距离主城仅剩的稀缺地段和醇熟的配套,构成了整个青白石板块非凡的城市价值,也将青白石的巅峰城市故事完美续上。

  以低容积率,社区中部千米中央绿轴穿过,环境清幽,视野开阔;内部配套教育、运动、商业、医疗等设施,营造下楼即达的便捷生活;与九年制公立学校(拟建中)仅一路之遥;连廊设计南北通透,三开间朝南的奢适户型,让居住更加舒适,为兰州青年打造全新的生活能量场。

  终于有企业凭借一己之力,无惧山川阻隔,将高端住宅的血统注入西北厚土中,刷新了兰州主城区品质住宅的天花板。

  由内向外,再向内的城市板块价值轮动的规律,就像“起承转合”的艺术创造手法,收尾阶段的合,最后落在了处在青白石门户的银河国际居住区。

  这是永坤地产著的最美诗篇,也让兰州这座城市中许多漂泊着的灵魂和身躯,感到幸福与充实,也是这些居住者,在不断地充盈着这片森林,点缀着这片银河。返回搜狐,查看更多

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