10年后,“这个楼层”将成为“黄金楼层”?专家:越到后面越吃香

  • 2021-10-27
  • John Dowson

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现在年轻人买房,基本上都要掏空几代人的钱包,再加上二三十年的房贷,用毕生心血来形容也不为过。花了这么大代价,谁都想买到自己称心如意的房子,不仅家人住起来舒服,未来在转手的时候也能卖个好价钱。但现实是,所谓隔行如隔山,对房地产行业不了解,对楼市不熟悉,以及对未来住宅市场发展趋势看不清,都可能让我们对房子的选择产生误判。就拿选择楼层来说,有专家断言,10年后,“这个楼层”将成为“黄金楼层”!越到后面越吃香,有钱人已“悄悄”下手。为什么这么笃定?来看看分析。

首先要明确一点,无论是买房自住,还是投资房产,房子最终都是用来居住的,谁都知道,不同年龄阶段的人,对楼层的选择是不一样的,比如年轻人,喜欢楼层更高一些的房子,而年纪大的人则喜欢楼层更低一些的房子。原因就在于,年轻人充满活力,平时上班压力较大,在楼层高的房子里,开阔的视野能让他们放空自我,而老年人则不一样,由于体质的原因,他们不希望太高的楼层,低楼层反而让他们有踏实感,感觉更接地气。事实上,从过去几十年开发商对楼层的定价差别可以看出,楼层越高,价格也越高,主要的原因就是年轻人占据主力,供求关系决定了高楼层比低楼层价值高。不过,年轻人与老年人的结构已经发生了明显变化。

根据“7普”的数据显示,2020年末,我国60岁以上老人达到了2.64亿,占总人口的18.7%,差不多每5个人就有1个60岁的老人,按照很多专家的预测数据表明,到2030年,60岁以上老人占比将达到25%左右,届时,每4个人中就有1个老人,老人占比差不多每10年上升5个百分点,到2050年将达到3个人中有1个老人。由于老人住房需求特点,较低楼层住房需求的不断增加将是未来住房的一个趋势。

其次,高楼层住房本身的弊端。不止一位专家说过,未来高层住宅价值将一落千丈,将沦为“贫民窟”,这不是没有道理。比如清华大学建筑学院尹稚教授对比研究显示,30年前美国建造的一批高层建筑现在就成了贫民收容所,而北大朱国钟教授还进行过相关实验,结论也是“未来高层建筑将大面积贫民化”。专家之所以不看好未来的高层住宅,一个重要的原因就是在经历二三十年的风雨后,高层住宅设施设备已出现老化,维修不易,也没有那么多钱来维护,遇到水、气、电梯等大问题时,居住舒适度大打折扣,特别是电梯出现故障,若每天要爬几十层楼的话,别说老年人,年轻人也得“躺平”了。

由此可见,从老龄化和高层住宅发展的两大趋势看,楼层并不是越高越好,专家预计,未来“3-6层”将成为“黄金楼层”,有钱人已“悄悄”下手。从现实来看,“这个楼层”段确实有其他楼层不可比拟优势,主要有四点。

第一,不阴暗潮湿,采光不错。

其实,不管楼层有多高,建筑商都必须按照国家规定的标准设计建造,楼高和楼间距必须要达到相应规范,比如大冷天,要求每天日照时间不低于2小时,在冬至也不低于1小时,所以,日照时间是有保障的,而且,这个楼层不受更低楼层的环境干扰,即便遇到梅雨天气,也不存在潮湿情况。

第二,不担心供水问题,也不怕电梯故障。

高楼层住房,一般都是二次供水设计,蓄水池清理不及时,就有可能受到污染,但低楼层住户就不用担心这个问题。此外,电梯出现故障也不用担心,由于电梯质量参差不齐,何况本身也是有寿命的,电梯越老,故障越频繁,对于这个楼层的住户来说,即使天天爬楼也不是什么问题。

第三,方便及时逃生。

地震和火灾,是住楼房的两大威胁,就地震而言,目前没有证实楼层高低的安全区别,但从心理上,住低楼层比住高楼层更有底气一点。但消防的区别就比较明显了,从实际例子看,当遇到大的火灾,高楼层基本上很少有自救的机会,靠外界救援就要看情况了,而3-6层这个楼层段,展开救援的手段和方式就要多得多,无论是自身的还是外界的。

第四,小孩、老人居住舒适度高。

就不赘述老人了,概括起来,老人喜欢低楼层,主要是因为接地气,与小区的园林景观距离适中,还能更接近绿植,也不遮挡,这个高度也不存在恐高情况,有安全感。小孩也是如此,江南时报曾以题为《住进高层缺乏沟通,城市孩子易患“高楼孤独症”》报道过,讲的是1名12岁的小孩随妈妈搬进高层以后,性格慢慢变得孤僻。原因则是,孩子嫌下楼麻烦,不愿下楼,经常宅在家里,缺乏与人交流,正如文中所言,高楼限制了孩子的活动范围。

那么,假如再换房,你更喜欢哪个楼层呢?欢迎留言说说你选择的理由。

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