广州第一大淘宝村首期改造方案曝光!能抢到地就赚了!

  • 2020-08-26
  • John Dowson

8月14日,中国商务部印发《全面深化服务贸易创新发展试点总体方案》,从具体分工文件中了解到,要在京津冀、长三角、粤港澳大湾区及中西部具备条件的试点地区开展数字人民币试点。 总体目GS6428

广州第一大淘宝村首期改造方案曝光!能抢到地就赚了!GS6428

“25平方公里,规划28处公服设施,预计投入近4亿元,2022年完成首期改造。”广州第一大“淘宝村”——白云区太和镇大源村,旧改又有新进展! 8月25日,广州公共资源交易中心挂牌一宗宅地,地块位于白云区太和镇大源村、大源南路东侧大源容发货运市场,起拍楼面价达14876元/㎡(扣除配建面积)。

而在此前, 世界500强企业雪松控股集团已经入驻白云大源村。

随着优质宅地的释放,广州白云区人民政府也随之公布了“白云区大源村首期启动单元村居品质提升改造实施方案”。

根据规划,大源村改造方案分为一、二期,一期改造预计投资39393.75万元,2022年完成。改造方案详细规划了白云大源村公建配套、交通建设等细节。

源村规划效果图

  

其中提到了这些亮点:

· 新增110942㎡公共绿地,1个山体公园+5个主题口袋公园

· 配置公服设施共11类28处,新建12班幼儿园

· 提供705个泊位,设置6处社会停车场

大源村位于白云区大源街,广从路沙田路段路边,全村面积共25平方公里。

  

北邻石湖村、和龙村、白山村;西邻永兴村、东平村、永泰村、同和村;南面、与京溪村、天河区相接。本次改造范围位于大源村中部,大源南路和华南快速之间,紧邻容发货运市场,占地面积23.68公顷,现状总建设量40.6万㎡。

大源村首期改造方案  

大源村处于广深科创走廊沿线上,约20公里范围可达白云国际机场、广州火车站、广州北站、广州东站等枢纽。 从规划图可以看到,白云大源村规划有地铁26号线,珠三角城际轨道贯穿而过,并设大源站。

地铁26号线走向是沙湾-太和,是连接番禺和白云的南北走向线路。此次显示经过大源村,未来大源村往来番禺甚至联通市区,将会更加方便。

大源村首期改造方案

1

  规划一个山体公园+五个主题口袋公园

  新增超11万㎡公共绿地

根据规划,大源村将新增110942㎡公共绿地。规划图可以看到,村主入口牌坊广场处规划的中横路,将打造一条创意文化体验街,街道两侧布局党建文化公园、廊桥公园、党建文化公园、体育公园和儿童活动公园五个主题口袋公园,是大源村的核心地带,满足居民休闲放松需求。

大源村首期改造方案

大源村首期改造方案

其中 ,山体公园面积超10万㎡,种植设计以乔木为主,口袋公园包含康体健身场所、康体健身场所、村居集会场所等。口袋公园、山体公园分一二期建设,计划2022年完成一期建设。另外,规划纵四路则打造为美食休闲体验街。 此外,大源村还将对保留建筑立面及屋面进行改造提升,面积约18.9万㎡。新建市政道路1886米,隐形消防通道889米,抽疏现积1/3。

2

  配置公服设施共11类28处

  新建12班幼儿园

  

公建配套的建设,往往能提升居民生活品质。

根据规划人口规模,按照《广州市城乡规划技术规定》配置公服设施,大源村将增加或提升11类28处公服设施。公服设施建筑面积不少于住宅建筑面积的11%。

通过旧改方式增加星光老年之家、居民健身场所、文化室等配套,并新建一所12班幼儿园,位于山体公园的西侧。

大源村首期改造方案

 公服设施规划图

  

3

  提供705个泊位

  设置6处社会停车场

  

停车位方面,根据最新控规要求,大源村改造范围内,通过拆除村内建筑,结合口袋公园,设置6处社会停车场。采用普通生态停车,提供705个泊位,满足停车需求。

大源村首期改造方案

大源村首期改造方案

  

此外,新建市政道路为城市支路,总长度为1886m。可配置路内限时停车189个。

大源村首期改造方案

4

  道路交通设施实现全智能化

  

交通道路规划方面,改造范围内全面实现“六通一平”,市政管网沿道路 下方铺设,分别布置了电信管、给水管、燃气管、污 水管、雨水管、电缆沟。

道路交通设施实现全智能化,设置了智慧灯杆、智能化安防监控、电子路牌。

大源村首期改造方案

大源村首期改造方案

  为了合理规划路径、提升出行体验,规划还提到:

  

1、通过系统、引导屏幕、导航屏等设备,在整个区域内完成对车辆的停车引导和交通管理,实现优化停车。

2、指引路牌作为智能交通最核心的部分,实时提取信息,显示车位和最优路径。会在每个十字路口和主干道出入口设置路牌。

3、在沿路架设智慧灯杆,支撑周边行人、车辆的智能化需求。具体功能如右表,初步规划基础版灯杆30个,高级版20个。

4、全区还有200-300个普通的路灯。

大源村首期改造方案

5

  实踩:大型物流园多有分布

  周边有一豪宅盘超3000万元/套  

乐居君2019年实探大源村了解到,在大源村淘宝崛起的过程中,曾因为低租金和交通便利的优势,吸引了白云区犀牛角社区一大批淘宝电商的入驻。

  大源村主干道两边商肆林立,大源村商业广场、大源时代广场、太和汇三大商业中心由南至北,分布于主干道上。商场内部的档口业态也多有新颖之处,甚至太和汇三楼还设置有无人自助式图书馆。

大源村首期改造方案

  包括华南师范大学附属太和实验学校在内的6所小学及广州涉外经济职业技术学院、广州市交通技师学院等4所高校,均择址大源村。

  7大物流园,分布覆盖整个大源村,包括林安物流园、丰和物流园、魅力东方货运市场、鑫都物流园以及被纳入提升改造的容发物流政府储备地块等。

  物流园内货车一字排列,进出繁忙;物流线路远涉全国各处。

大源村周边二手盘数量比较多,主要集中在村南部区域,比如:

目前大源村周边新盘稀缺,其中,云山锦绣家园84㎡三房一厅,报价5.2万元/㎡;南湖半山豪庭87㎡两房报价2.6万元/㎡;万科蓝山109㎡三房报价3万元/㎡。

大源村周边新盘较为花园,其中,区域周边的金湖花园将推建面约100-150㎡三房,开盘时间及价格待定。新天·半山墅主推建面月初280-440㎡单位。总价约3500-5000万元/套。

6

  广州城市更新规划分为第一、二、三圈层

  

随着广州旧城改造进展加快,城市更新规划也在不断完善。

近期,广州市住房和城乡建设局发布的《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引(征求意见稿)》公众意见的公告提到,广州城市更新规划分为第一、二、三圈层,各个圈层内引入企业的产业类型、行业地位、数量均有不同要求。

  广州市城市更新规划建设管理圈层示意图

  

其中,分布于第一、二圈层的旧村,主要位于广州老城区,重点引进新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业,吸引先进制造业的总部或研发平台落户,或者引进具有关键技术和先进工艺,实现老城市新活力。

引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一:

(1)引入世界 500 强投资的企业 1 家;(2)引入全球 2000 强、央企或中国 500 强、上市公司(含新三板精选层和创新层企业,以及其他新三板高新技术企业)控股公司 2 家;(3)引入行业榜单及创新型榜单2企业控股公司 4 家;(4)上述三类榜单企业(母公司)1 家整体迁入我市;(5)引入专业服务机构320 家,其中引进榜单企业地区总部或同级别分支机构不少于 5 家,境外专业服务机构分支机构不少于 1 家。打造业态关联专业服务集聚区或主题楼宇,聚集会计、税务、法律、设计、咨询、知识产权、创业投资、人力资源、信用评估等专业服务业。(6)引入获评为 A 类的国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间 1 家,并承诺 5 年内获得市级或以上认定。(7)引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基 地)。(8)市商务部门牵头会同发展改革、科技、工业和信息化、文化广电旅游、金融等产业部门认可的产业类型、企业行业地位和数量,包括促进本地传统产业转型升级的产业类型、企业行业地位和数量。 第三圈层区域的旧村,主要分布在番禺、黄埔、白云、从化、增城和花都等区,重点功能区内引入企业的要求参照第一、二圈层要求执行。重点功能区以外的区域,重点促进产城融合发展,围绕产业集聚和创新创业,打造一批产业集聚区及一批众创空间、科技企业孵化器等创新、产业载体。 引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一: (1)引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司 2 家以及上下游企业 10 家;(2)引入国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营,打造科技企业孵化器或众创空间 1家,并承诺 5 年内获得市级或以上认定;(3)引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营,打造创新中心或者技术中心 1 家,并承诺 5 年内获得省级或以上认定; (4)引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构 1 家或者自营,导入文化旅游新业态,集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业,承诺 5 年内创建 1 家市级以上文化产业示范园区(基地)。(5)区政府认可的产业类型、企业行业地位和数量。 值得一提的是,白云大源村位于第三圈层,根据规划,大源村将“变身”为“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。 大源村将被哪家企业“相中”呢,敬请关注乐居君报道~

文章来源:乐居买房

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