乐居财经讯 王帅9月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布关于向关联方整售物业的关联交易公告。   近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司之控股子公司招商局置地有限公少年谢尔顿

中海地产：剑指4000亿丨半年报风云⑬少年谢尔顿

  乐居财经 王向南 发自深圳

  没有惊喜没有意外，这是一场无处不散发着“稳健”基调的业绩会。

  尽管受疫情影响，中国海外发展（00688.HK，以下简称中海地产）的营业收入增速有所放缓，股东应占溢利同比下降3.7%，但在现金流、资产负债率等数据上，有着一如既往的良好表现。

  镜头的另一端，管理层们西装革履、正襟危坐。当被问及对网传房企融资“三道红线”的看法时，董事局主席颜建国似乎早有准备，他结合中海地产的发展历史侃侃而谈，并强调“中海的经营稳字当头，未触碰一条红线”。

  紧接着，面对关于销售目标的提问，颜建国则很自然地将“答题权”转交给了右手旁的新晋总裁张智超，他表示，尽管这一目标存在一定的挑战性，但公司有信心达成4000亿港元的销售目标。

  8月24日，中海地产举行中期业绩线上发布会。主席颜建国、副主席罗亮、行政总裁张智超、副总裁郭光辉、财务总监吕世杰等出席会议。管理层汇报了上半年中海地产的各项经营、财务数据，并就媒体关注的房企融资“三条红线”、年度销售目标、香港推盘计划等问题进行解答。

  净利率、毛利率双降

  疫情之下，昔日的的“利润王”也面临着营收增速放缓、利润下行的压力。

  财报数据显示，中海地产在今年上半年实现了收入 886.3 亿元，同比增长11.0%，相比2019年13.6%的增长，增速有所放缓。

  利润方面，2020年上半年，实现经营溢利 312.6 亿元，股东应占溢利 205.3 亿元，同比下降 3.7%；净利润率 23.2%，同比下降3.5个百分点；毛利率30.6%，同比下降4.3%；核心净利润为179.4亿元，同比上升 0.3%。

  尽管净利率、毛利率双双下探，但在现金流、偿债能力等数据上，中海地产则实现了逆市上扬。

  报告显示，期内，中海地产境内外债务资金流入共达319.1亿元，截止6月30日，持有现金1113.8亿元。

  而同期，中海地产的银行及其他借贷、应付票据分别为1292.9亿元、793.2亿元，有息负债共计2088.1亿元，其中一年内到期的有息负债为334.4亿元，现金短债比超过3倍。

  截止6月30日，资产负债率为59.77%，净借贷比率为32.95%，负债率保持在行业最低区间，现金充裕，财务稳健。

  对于网传房企融资“三道红线”，颜建国回应，行业内企业名单中，中海没有触碰一条红线。

  他续称，中海地产曾经历了1997年的金融风暴，当时由于负债率相对比较高，面临破产的风险，教训是极为深刻的。自那一次开始之后，中海的经营是稳字当头，尤其是对于负债率以及现金杠杆，在内部设立了严格的红线。

  全年4000亿港元目标未变

  在物业销售额上，上半年中海地产实现合约销售额1720.1亿元，增长4.2%，对应销售面积为954万平方米，增长3.5%。

  对比此前中海地产定下的“2020年全年销售4000亿港元”的目标，张智超坦言，“目标比率稍弱一些”，不过，他续称，虽然上半年经历了疫情的影响，管理层依旧坚定要兑现对市场的承诺，这个目标对集团有一定的挑战性，需要充分努力，加上后面市场的契机才能更好的完成。

  在张智超看来，以今年整个市场的数据来看，在上半年中国房地产销售额因为疫情的影响下降了5.4%，大部分头部企业也出现了负增长。疫情对公司的影响同样也很大，基本上有一个半月的时间没有销售，但公司逆势增长4.2%。6月单月，中海系列公司便实现销售合约额575.6亿元，同比增长32.3%，创集团单月销售新纪录。

  从另外一个角度来看，上半年回款增速优于销售合约额的增速，在销售回款方面达到8.4%的增速，在这种情况下，公司在今年上半年实现了经营性现金流为正，这给下半年的投资和发展留出比较大的好的空间和余地。

  数据显示，上半年，中海地产新增21幅土地，新增总楼面面积为582万平方米，实际权益面积562万平方米，权益地价522.8亿元，中海系列公司拥有总土地储备为9006万平方米。

  新增货值方面，中海系列公司在中国内地21个城市共50个项目竣工，竣工的总面积达732万平方米，为下半年的销售保障了稳定的货值。

  “下半年将积极的抓好供货和销售”，张智超表示，从供货的结构上，上半年新增供货占比39%左右的份额。下半年是重点供货的阶段，整个供货大概要占到61%，下半年不出现疫情的重大反复及经济重大状况的情况下，公司仍有信心完成全年4000亿港币的目标。

文章来源:乐居财经

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