央行：截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿 增速连降26个月 10月30日，中国人民银行公布2020年三季度金融机构贷款投向统计报告。 报告指出，截至2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.818岁末年禁止观看试看

精细化拿地 | 乐居财经年度论坛闭门会⑥18岁末年禁止观看试看

  告别蛮荒和狂飙突进，房地产“群雄逐鹿”时代真正到来。

  “兵马未动，粮草先行”，土地不仅是房企们的粮仓，更是根本。回顾中国房地产发展史，土地是不得不提的一个重要的大篇幅。

  过去20年，房地产行业高速增长，房企们浩浩荡荡地跑马圈地，凭借高周转、高杠杆、高储备“三高”模式获得高额利润和规模。彼时，土地储备几乎意味着房企的潜力和实力，只有“家底殷实”才能在市场搏杀中脱颖而出。

  但随着地产黄金时代的终结，“三高”模式逐渐被打破，高储备不再是“家底殷实”，而可能成为“负重”。

  一方面，房地产经过过去几十年的发展，刚需逐渐得到满足，市场进入存量博弈；另一方面，政策调控背景下，地价、房价受到抑制。尤其是2018年以来，为防范高地价、高房价、高杠杆，国内一些城市陆续推进房地产调控“一城一策”试点。重重重压之下，格外考验开发商的拿地策略。

  2020年上半年，受疫情影响，一季度土地市场整体稍显沉寂；进入二季度，土地市场回温明显，各地供地力度加大，房企拿地热情高涨。

  但刚刚走出疫情阴影，房企们又迎来一记重雷。近日，央行出台了控制房企有息负债规模的“345新规”，规定将对房企按照“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”。无疑，这又给房企拿地套上了一道“紧箍咒”。

  与此同时，近年来房地产行业净利润大幅下滑，显示中国房地产市场进入“微利时代”。正如阳光控股执行董事、阳光城集团执行副总裁吴建斌所言，“未来开发商们要调整心态，适应低利润率时代的发展。”

  显然，如何在低利润率空间里更加精细化地拿地，将是对各大房企及区域总提出的新考验。

  而随着人口向大都市圈集聚，未来房地产市场将更加分化，开发商们聚焦于长三角、大湾区、京津冀、成渝等都市圈，周边的城市群也将成为房企们激烈竞争的焦点。

  因此，企业需要建立自己的拿地准则，在市场上挖掘到有价格、地段优势的地块，才能够支撑起企业的利润和发展空间。拿地将成为房企主要的核心竞争力。

  对于地方政府来说，相比于纯开发的开发商，显然它们更欢迎城市建设者。未来，在拿地过程中，能否给城市区域带来商业或产业上的附加值，将成为政府考量开发商的重要因素。拥有运营能力和产业运作能力的开发商将更受青睐。

  总而言之，越负责任、越有资本和特长的开发商，未来越大有可为。反之，则可能被市场淘汰。

  最终，谁将脱颖而出？谁将出局？这是房企们正在直面的问题。

  8月26日，“2020（第三届）乐居财经年度论坛”在上海应时而出。

  本届论坛以“浪奔”为主题，并结合“后疫情时代地产行业新机遇”和“新基建下中国地产经济发展”等时下热点，与行业同仁及业内精英围绕数字经济时代，城市建设发展、美好生活、品质价值等内容相互交流，并分享优秀案例，畅谈企业战略和布局，共谋行业健康发展。

  其中，在拿地策略专场，富力、远洋、中梁、弘阳、金科、禹洲、美的、龙光、新力、卓越、海伦堡、上海大名城、宝地上实、香港置地、奥园、滨江、康桥、新希望、宝华、中奥、中南置地、华发、仁恒等20多家知名房企相关负责人参与其中，共同探讨精打细算时代房企的拿地策略！

文章来源:乐居财经

18岁末年禁止观看试看   乐居财经讯 王鸿 9月6日，成都高新发展股份有限公司发布关于公司不存在房地产开发业务情况及承诺的公告。   2020年8月28日，公司披露了《关于公司未来不从事房地产开发业务承诺的