没了深圳客、地铁也黄了现在的惠州临深楼市惨不忍睹!

  • 2022-09-16
  • John Dowson

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  近日,深圳地铁五期最新规划公布,地铁14号线东延惠州惠阳段被“抛弃”了!而同是临深的东莞则喜提了两条延长线,相比之下,惠州实惨。

  甭管写信的网友是多么的澎湃、多么的“恨铁不成钢”,惠州市交通局都是统一官方回复,“惠州市暂不具备城市轨道建设规划报批条件”、“深圳市城市轨道14号线东延至惠阳段暂时不具备申报条件”。

  除了他们,对该地铁规划更加上心的则是天天在朋友圈刷“地铁14号线即将开通”、“再不买临深地铁盘就晚了”的中介朋友们。

  离深圳近,又有地铁规划,对于手头购房资金有限、无力攀上深圳房价的上班族们,中介朋友圈刷的这些惠州房子,确实很让人心动。

  2020年8月,深圳发布规划,将通过1-2年时间,启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。

  其中,提到深圳10号线号线号线号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目,将纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。

  然而在2020年11月,惠州直通车却回应市民,称惠州市尚不具备地铁建设条件,近期无法动工建设。

  2021年12月,惠州市惠阳区印发《惠阳区综合交通运输发展“十四五”规划》,内容涵盖深惠城际、深圳地铁14号线、惠阳“三环+射线”路网等。

  其中,提到惠州段自深圳坪山坑梓引入,经白云新城、惠州南站、到新桥站。规划建议积极协调推动深圳轨道14号线东延至惠阳的前期规划研究,争取早日纳入实施进程,预计1-2年内东延至惠阳。

  这就是现实楼市!惠阳、大亚湾的新房,在疯狂的打折。7折、送首付、送现金、送车位、送装修,想方设法,只为活着!

  深圳刚需外溢、投资客炒临深,每到周末,一趟趟载满深圳客的看房大巴,开往惠阳、大亚湾的新房售楼处。

  今年上半年,惠州全市新房成交26992套,同比下跌55%,环比下跌20%;惠州全市成交均价1.1万/平,同比上涨3%,环比下跌4%。

  截至9月15日,惠州新房住宅项目在售281个、待售63个。供应大户主要是惠城、博罗、仲恺、大亚湾、惠阳。

  在看房网惠州网站上,挂出的二手房套数是11828套,其中,惠阳占5441套、大亚湾占5025套。

  自2022年8月15日起,居民家庭首次购买普通住房的首付款比例调整为20%。而在此之前,这一比例为25%。

  利率降到了20年来的历史最低点。去年首套是6-7、二套是6.2-7.5,而现在,首套是4.1、二套是4.9。

  8月,惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金管理中心联合发布《关于实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》,该《通知》所涉相关政策实行期两年。

  即从2022年8月11日到2024年8月11日,购房者在惠州购买预售商品房或现房可预提公积金支付首付款。

  我们身边在惠州买房的朋友可太多了!有投资的、有给父母养老的、有刚需自住的,买了惠州房子的他们,现在又是个什么心态呢?

  33岁年轻夫妻,深圳首套房自住着,手握百余万想投资深圳二套又捉襟见肘。于是乎,去年上半年全款140万拿下了一套惠阳万科某盘的70几平小三房,距离地铁14号线沙田站仅几百米。

  39岁龙华小两房业主,前两年父母退休从东北来深投奔他。考虑到父母养老问题,全家协商后卖了老家两套房,买了惠阳碧桂园某盘,120多平的大户型,总价190多万。若地铁14号线惠阳段不“难产”的话,也是妥妥的白云新城站地铁口物业。

  自今年上半年以来,房企暴雷不断,在担忧了几个月后,他惠阳的房子终于在上个月带装修交房了。交房当日还特地拍了视频跟朋友分享,感概其中的心酸与不易。

  95后小夫妻,俩人工资加起来不足1.5万,上有70岁老父母、下有2岁嗷嗷待哺的娃。今年上半年,从亲戚朋友处借来12万的首付款,在惠州买了房。

  身边有朋友劝说,经济不景气,买房压力大。小夫妻倒是坦然得很,“深圳留不下、老家回不去,买临深也挺好。买了房,有劲头,日子会越过越好的。”

  就像网友来信说的,市民需要希望和信心。上百万的惠阳人、大亚湾人,都希望临深越来越好!那么,地铁14号线惠阳段,还有希望吗?

  前3个条件,早在2021年惠州就满足了。可按照这6个条件,别说惠州,就算在已开通的地铁城市中,也只有北上广深、成都、重庆、杭州、西安、长沙等9座城市符合“不低于每日每公里0.7万人次”条件。

  除了与客运强度有关,惠州地铁此次落选,大概率还与国家发改委叫停一般地级市的首轮地铁申报有关。

  去年9月,国家发改委趋紧了城轨审批条件,还没有建设地铁的城市,其首轮地铁规划的申请已经全面叫停;已经有地铁的城市,新一轮的地铁建设规划也已经全面收紧。

本站 北京8月31日讯(记者 祝君壁)记者从工业和信息化部获悉:为切实保障人民群众合法权益,推动短信息服务和语音呼叫服务高质量发展,工业和信息化部结合前期实践经验,对《通信短信息服务管理规定

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