为什么现在买房子,都喜欢买90平米的?专家解密购房内幕!

  • 2021-11-06
  • John Dowson
男遭妻打申请保护

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一直以来,我们都有一种“贪大求全”的感觉,觉得大的才是好的,大的房子、大的钻戒、大的车...但是最近我发现一种现象,就是现在很多人买房子,都喜欢买“不够大”的90平米,这是为什么呢?

其实,之所以会有这样的现象,主要原因还是90平不管是从自住的角度还是从投资的角度,都是很好的户型。具体原因,可以看看专家是怎么说的。

1.房价低、小三房的最低面积标准

在中国的家庭人口构造中,三口之家是最常见的结构。

考虑到孩子的成长需要,以及平时长辈居住,不管房子的价格多贵,这种家庭的房间结构必须是要有三个房间的。

而90㎡是刚好满足基本功能面积最小的户型,对于一些资金不足,又有购房刚需的人来说,90㎡是最合适的。

购房的门槛低、月供压力小,功能齐全,满足家庭居住需求,所以受到年轻人的青睐。

2.装修、生活成本低

房子的户型大,装修起来材料什么的买的也就多,费用也更高,家具什么的都得买大件,才能填满,否则会显得寒酸。这样一来,价格又高上去了。

同时在生活成本上,大户型也更高些。小户型的房子夏天开一台空调,整个房屋都很凉快,而大户型则是需要1-2两台,造成资源浪费。

3.转卖容易

有人买房是为了自住,有人买房是为了投资。

现在这个高昂的房价,要想将大户型二手房转卖出去其实是比较难的,毕竟很多人宁愿买一个小点的新房,也不想买一个大的二手房。

对于有着住房刚需的人来说,90㎡二手房子总价低,税费低,物业费低,所以转手也会更加容易。

4.少收税

房产契税的征收的分割点就是90㎡,按照国家规定,90㎡以下的房子契税是1%,而90㎡以上就是1.5%,虽然乍一看区别也就0.5%,但是对于房价高的城市来说,也是差了好几万的。

5.租金回报率高

房屋租赁市场上,租金并不是按照房屋面积来算的,而是通过功能和空间来,同样都是两室的情况下, 100平米和90平米的房子,租金不会有太大的变化,所以90平米的租金回报率是要更高些的。

而且,因为租房人群一般都是情侣或者朋友之间,也不需要大的房子,因此小的房子租出去也更容易一些。

6.打扫方便

90平米的房子不大,但是在好好装修的情况下,住起来是非常温馨的,不会像大户型那般空旷,打扫起来更加方便省事。

总结:齐家室内姐认为,购房者买多大的房屋面积,其实是结合需求、成本、实用性等多方面等多方面的来计算的。虽然谁都想住大房子、大别墅,但还是得根据经济情况出发呀,而90平米的房子总价低,功能齐全、税收少、转卖、租赁更容易,刚好满足现代大部分人的购房需求,因此才会这么多人购买!

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